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土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)題（9）

單項(xiàng)選擇題

1.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記的說(shuō)法，有錯(cuò)誤的是( )。

A.以上三種權(quán)利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設(shè)定登記之后

B.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

C.三種權(quán)利的變更登記有日常性

D.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性

2.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括( )。

A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

B.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

C.新用途必須符合規(guī)劃

D.簽訂出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

3.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)時(shí)限為( )。

A.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后1513內(nèi)

B.繳納土地使用權(quán)出讓金30日內(nèi)

C.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后301t內(nèi)

D.繳納土地使用權(quán)出讓金15El內(nèi)

4.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。

A.公房出售批準(zhǔn)文件

D.原《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》

C.售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同

D.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》

5.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法，不正確的是( )。

A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

B.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移

C.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

6.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括( )。

A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上

B.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

D.轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證

7.因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括( )。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

8.關(guān)于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)期限的說(shuō)法，正確的是( )。

A.最長(zhǎng)不超過(guò)40年

B.最長(zhǎng)不超過(guò)70年

C.最長(zhǎng)不超過(guò)50年

D.最長(zhǎng)不超過(guò)45年

9.關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )

A.農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地

B.農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地

C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款

D.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討淪通過(guò)，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

10.關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是( )。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

11.關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記

B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

C.國(guó)有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押

D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有

12.土地抵押權(quán)變更登記，下列( )情形的申請(qǐng)人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。

A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的

B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的

C.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的

D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目發(fā)生變化的

13.下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，其申請(qǐng)時(shí)限為30日的是( )。

A.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的

B.土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的

C.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的

D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的

14.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限為40年的是( )。

A.居住用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地

D.科教文體衛(wèi)用地

15.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說(shuō)法不正確的是( )。

A.出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

B.地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押

C.應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國(guó)家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

D.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地。L建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

16.集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。

A.原《集體土地使用證》

B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議

C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件

D.土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件

答案：

1.A

2.C

3.B

4.D

5.D

6.A

7.B

8.C

9.B

10.B

11.D

12.C

13.A

14.C

15.D

16.D

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