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2012年土地登記代理人考試土地權(quán)利與方法土地權(quán)利概述(4)

發(fā)表時(shí)間:2011/11/24 15:21:39 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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土地登記代理人考試土地權(quán)利與方法  土地權(quán)利概述(4)

(三)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

按照不同的標(biāo)準(zhǔn),可以對物權(quán)進(jìn)行分類。

根據(jù)權(quán)利人是對自有物享有物權(quán)還是對他人所有的物享有物權(quán),可將物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是指權(quán)利人依法對自有物享有的物權(quán)。所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。他物權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)法律或合同的具體規(guī)定,對他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的其他物權(quán)就是他物權(quán)。

根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在,可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指獨(dú)立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)。如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利,并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。如抵押權(quán)等。

根據(jù)物權(quán)標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),可將物權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)的物權(quán),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。土地屬不動(dòng)產(chǎn),土地權(quán)利主要屬不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇,故下面對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)作重點(diǎn)探討。

民法關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類方法,是先決定不動(dòng)產(chǎn),然后不動(dòng)產(chǎn)之外的物均屬于動(dòng)產(chǎn)。我國《擔(dān)保法》第九十二條規(guī)定:“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物”??梢娢覈牟粍?dòng)產(chǎn)范圍包括土地、房屋和林木等地上定著物。

之所以把物權(quán)劃分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),是因?yàn)槎咴诜缮洗嬖谥T多不同。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一是權(quán)利讓與的方式不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般不要求書面形式,依交付生效;而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓則一般采用書面形式,依登記生效。二是在設(shè)定擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)上不同。一般說來,在動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán),留置權(quán)只能成立于動(dòng)產(chǎn),而用益物權(quán)只能成立于不動(dòng)產(chǎn)。三是不動(dòng)產(chǎn)涉訴的,一般適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法。

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