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2014年土地登記代理人考試相關(guān)法律知識專項練習(xí)8

發(fā)表時間:2013/8/16 16:38:52 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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單項選擇題

1.劉某將油漆放在孫某家中,由其代為保管。孫某在裝修房屋時誤將劉某的油漆當(dāng)作自己的,在自己的房屋上進行粉刷。對粉刷后的油漆所有權(quán)歸屬,下列說法中,正確的是( )。

A.孫某利用油漆的行為屬于侵權(quán)行為,不能取得粉刷后的油漆所有權(quán)

B.孫某的行為屬于不當(dāng)?shù)美荒苋〉梅鬯⒑蟮挠推崴袡?quán)

C.劉某可以行使物權(quán)返還請求權(quán),恢復(fù)其對油漆的所有權(quán)

D.孫某依法取得粉刷后的油漆所有權(quán),但應(yīng)向劉某支付相應(yīng)價款

答案:D

解析:誤將劉某的油漆當(dāng)作自己的,屬于善意取得。受讓人在取得財產(chǎn)時出于善意,則受讓人依法取得該項財產(chǎn)的所有權(quán),原所有人只能請求占有人賠償損失,而不得要求受讓人返還該項財產(chǎn)。

2.夏某在租賃程某房屋期間,未經(jīng)程某同意私自在所租賃的房屋中安裝了一臺空調(diào)。租賃期滿,夏某將房屋返還給程某時要求程某支付購買空調(diào)的價款,而程某要求夏某拆除空調(diào),恢復(fù)原狀。下列說法中,正確的是( )。

A.程某基于添附規(guī)則,取得空調(diào)所有權(quán),應(yīng)當(dāng)支付價款

B.夏某未經(jīng)程某同意私自安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)拆除

C.夏某作為空調(diào)的所有權(quán)人有權(quán)決定是否拆除

D.夏某只能向程某要求支付空調(diào)折舊后的部分款項

答案:B

解析:由于物權(quán)的特殊特點,法律為保障物權(quán)人對其物的支配權(quán),也賦予權(quán)利人不同于一般債權(quán)保護方法,物權(quán)主體具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利。這些權(quán)利在民法上通稱為物上請求權(quán)。

3.周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后,周某為了確保未來取得房屋所有權(quán),可以向有關(guān)登記機構(gòu)申請( )。

A.變更登記 B.異議登記 C.預(yù)告登記 D.撤銷登記

答案:C

解析:《物權(quán)法》第20條規(guī)定,“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。”

4.姜某因出國,將自己的一臺電腦交由胡某暫時保管。在姜某出國期間,胡某與并不知情的劉某就買賣該臺電腦簽訂了書面協(xié)議。此后,劉某支付了合同約定的價款,并約定在支付價款后第5日胡某交付電腦。但是,在第3日姜某發(fā)現(xiàn)此事,當(dāng)即要求胡某返還該臺電腦。下列說法中,正確的是( )。

A.劉某對胡某不是該臺電腦的所有權(quán)人并不知情,構(gòu)成善意取得

B.劉某基于書面協(xié)議取得的電腦的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)予以保護

C.劉某已經(jīng)支付了對價,應(yīng)當(dāng)取得該臺電腦的所有權(quán),

D.該行為不構(gòu)成善意取得,劉某不能取得該電腦的所有權(quán)

答案:D

解析:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第106條的規(guī)定,善意取得的構(gòu)成要件包括:1.受讓人須是善意的;2.受讓人必須支付了合理的價款;3.受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)。以上三項條件,必須同時具備,否則不構(gòu)成善意取得。

5.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房,除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )同意。

A.業(yè)主委員會 B.物業(yè)管理公司

C.有利害關(guān)系的業(yè)主 D.全體業(yè)主

答案:C

解析:《物權(quán)法》第77條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”

6.某游泳館在發(fā)售游泳卡時注明:“游泳者不得在酒后下水游泳。否則,因酒后游泳溺水死亡,本館概不負責(zé)。”該合同條款屬于( )。

A.有效條款 B.無效條款 C.效力待定條款 D.可撤銷條款

答案:D

解析:該合同條款屬于一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗,致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平和等價有償?shù)脑瓌t的,是顯失公平的民事行為。因此屬于可變更、可撤銷的民事行為條款。

7.7周歲的田某父母雙亡,關(guān)于由誰擔(dān)任其監(jiān)護人的問題發(fā)生了爭議,最終由田某父母所在單位確定由田某成年的哥哥擔(dān)任其監(jiān)護人。第二年,田某遭遇車禍受傷,田某的哥哥遂向法院起訴肇事司機。田某的哥哥是( )。

A.指定代理人 B.委托代理人 C.法定代理人 D.意定代理人

答案:A

解析:《民法通則》第16條規(guī)定:“對擔(dān)任監(jiān)護人有爭議的,由未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的,由人民法院裁決。”

8.下列行為中,能夠引起訴訟時效中斷的是( )。

A.權(quán)利人的起訴因不符合條件而被駁回

B.權(quán)利人起訴后又撤回起訴

C.權(quán)利人申請仲裁后又撤回仲裁申請

D.權(quán)利人在對方起訴后提起反訴

答案:D

解析:《民法通則》第140條規(guī)定,引起時效期間中斷的法定事由有:(1)起訴。起訴后又撤訴的,或因不符合起訴條件,被法院裁定不予受理、駁回起訴的,不發(fā)生時效中斷的效力。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,權(quán)利人向有關(guān)行政機關(guān)提出保護權(quán)利的請求,或向仲裁機關(guān)申請仲裁,向人民法院申請強制執(zhí)行,申請破產(chǎn)債權(quán)以及提起刑事附帶民事訴訟等,發(fā)生與起訴同等的效力,也可引起時效的中斷。(2)以請求、通知和催告等方式主張權(quán)利。(3)義務(wù)人同意履行義務(wù),又稱承認或認諾。

9.根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,訴訟時效期間從( )時起算。

A.權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害

B.權(quán)利被侵害

C.權(quán)利人被告知其權(quán)利被侵害

D.權(quán)利人起訴

答案:A

解析:《民法通則》第137條的規(guī)定,訴訟時效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。

10.下列情形中,屬于所有權(quán)繼受取得的是( )。

A.甲的銀行存款所獲的利息100元

B.乙購買布料制成的一件禮服

C.丙通過遺囑繼承其兄的一間房屋

D.丁拾得他人搬家時丟棄的一臺舊電扇

答案:C

解析:丙通過遺囑繼承其兄的一間房屋,屬于“所有權(quán)繼受取得”中的“因法律行為以外的事實而取得所有權(quán)”。 乙購買布料制成的一件禮服,屬于“原始取得”中的“加工”。 丁拾得他人搬家時丟棄的一臺舊電扇,屬于“原始取得”中的“拾得遺失物”。 甲的銀行存款所獲的利息100元,屬于法定孳息。

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(責(zé)任編輯:cxy)

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