【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

我國的土地權(quán)利體系及其設置指導思想和基本原則

一、土地權(quán)利體系設置是指由國家對土地權(quán)利的種類和內(nèi)容做出規(guī)定。

二、我國的土地權(quán)利體系

國家土地所有權(quán)是一種公權(quán)利。

三、我國土地權(quán)利體系設置的指導思想

(一)要實現(xiàn)土地權(quán)利設置的公平和效率www.ExamW.CoM

(二)要保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展(①經(jīng)濟效益、②社會效益、③生態(tài)效益)。

四、我國土地權(quán)利體系設置的原則

(一)物權(quán)法定原則

1)土地權(quán)利必須由法律設定，而不能由當事人任意創(chuàng)設。

2)土 權(quán)利的效力必須由法律規(guī)定。

3)土地權(quán)利公示的方法必須由法律規(guī)定。

(二)一物一權(quán)原則

1)一物之上只能有一個所有權(quán);

2)物權(quán)的客體只能是獨立有體物;

3)一物之上可以設立若干個可以相容的物權(quán)。

所謂“一物”，是指物的單獨、個別的存在，它必須是獨立的一個物，物的一部分不能獨立成為物權(quán)的客體。

如隨著土地利用逐漸趨于立體化，高架橋、地下鐵路、地下商場等的大量出現(xiàn)，使得一塊土地上下一定的空間范圍也成為“一物”。

(三)土地權(quán)利變動公示、公信原則

公示原則是在土地權(quán)利變動時，將變動的事實通過一定的方式公示于眾，使第三人知道該土地權(quán)利變動的情況。

(四)從實際出發(fā)的原則

1)社會主義市場經(jīng)濟體制已在我國初步確立，土地權(quán)利的設置要同我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求相適應，

2)要尊重我國土地權(quán)利變遷發(fā)展的歷史和現(xiàn)實，要與憲法精神和社會已普遍接受的法律原則相一致。

(五)土地用途特定原則

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