土地登記代理人考試科目土地登記相關法律知識試題集：

1.居住在某居民小區(qū)三號樓一層的張某不愿交納電梯維修費用，并表示絕不乘坐電梯。下列說法中，正確的是( )。

A.李某不同意維修電梯，因而有權拒絕交納電梯維修費

B.李某放棄了乘坐電梯的權利，因而可以免除其交納電梯維修費的義務

C.李某有權放棄對電梯維修的權利和義務

D.李某應當交納電梯維修費

答案：D

解析：《物權法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務?！?/p>

2.下列權利中，不屬于用益物權的是( )。

A.地役權 B.居住權 C.相鄰權 D.土地承包經(jīng)營權

答案：B

解析：在我國，用益物權的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權等。

3.甲公司依法取得某塊土地的建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，進行了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。下列說法中，正確的是( )。

A.甲公司因為辦理報建審批手續(xù)而取得了房屋所有權

B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權

C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權外語學習網(wǎng)

D.甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

答案：D

解析：《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。

A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更

答案：B

解析：《物權法》第186條規(guī)定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有?！边@是關于禁止流押的規(guī)定?！稉７ㄈ舾蓡栴}解釋》第57條也規(guī)定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。

A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權人乙

B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權人乙

C.甲可以將該房屋出賣，但應征得抵押權人乙的同意

D.甲無權將該房屋出賣，因為已經(jīng)設置了抵押

答案：C

解析：抵押設定后，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

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（責任編輯：wrr）

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