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6.2009年5月10日,甲以自己的土地使用權(quán)為乙設(shè)定抵押,書面訂立了抵押合同,但未辦理抵押登記。6月10日,甲又以該土地使用權(quán)為債權(quán)人丙設(shè)定抵押,書面訂立了抵押合同,并辦理了抵押登記。則下列說法錯誤的是( )。
A.丙可對該房屋行使抵押權(quán)
B.甲與乙之間的抵押合同已生效
C.甲與乙之間的抵押合同是無效的,乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失
D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失
【答案】C
【解析】《物權(quán)法》第十五條規(guī)定,當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
7.甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元,并以其土地使用權(quán)作為抵押,同時辦理了抵押登記。隨后,甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁,但未辦理抵押登記。下列說法正確的是( )。
A.丁優(yōu)先于丙受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙受償
D.丙優(yōu)先于乙受償
【答案】B
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定,抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的,按照以下順序清償:①抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
8.關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系,下列敘述不正確的是( )。
A.以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物可以不進行抵押
C.抵押人未一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押
D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)
【答案】B
【解析】《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定,以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
9.2009年10月6日,甲向乙借款10萬元,并以其土地使用權(quán)作為抵押。已知,甲是在2003年10月6日取得該土地使用權(quán),期限是50年。則該土地使用權(quán)抵押的最長期限是( )。
A.42年
B.50年
C.44年
D.46年
【答案】C
【解析】土地抵押權(quán)的期限不得超過土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。
10.土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是( )。
A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償
B.債務(wù)履行期屆滿
C.債務(wù)未到期未受清償
D.債務(wù)履行期屆滿已受清償
【答案】A
【解析】債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的,抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人,并由轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先受償。
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(責任編輯:hbz)