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單項(xiàng)選擇題
1.最高額土地抵押是為( )發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
A.將來(lái)
B.現(xiàn)在
C.過(guò)去
D.過(guò)去和現(xiàn)在
【答案】A
【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí),不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”,是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。
2.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說(shuō)法不正確的是( )。
A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng),土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)
B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償
C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
【答案】D
【解析】對(duì)最高額土地抵押來(lái)講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。
3.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在( )。
A.簡(jiǎn)潔性
B.可預(yù)見(jiàn)性
C.未來(lái)?yè)?dān)保性
D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性
【答案】A
【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保,簽訂一次土地抵押合同,進(jìn)行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押,無(wú)論將來(lái)債權(quán)發(fā)生幾次,只要簽訂一個(gè)土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時(shí)、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
4.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),( )。
A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
C.經(jīng)過(guò)當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
【答案】C
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定,最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
5.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.隨之轉(zhuǎn)讓
B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓
D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
【答案】A
【解析】關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待:①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后,主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓,除非當(dāng)事人另有約定。
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