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【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試,中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料,幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。
2.4. 注冊(cè)登記
2.4.1. 概念
注冊(cè)登記是指土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)批準(zhǔn)登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登卡、裝簿、造冊(cè)的工作過(guò)程。
2.4.2. 依據(jù)
《土地登記審批表》是土地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行注冊(cè)登記的唯一依據(jù)。
2.4.3. 內(nèi)容
對(duì)于經(jīng)審核符合登記要求的,由國(guó)土資源管理部門將登記事項(xiàng)記載于土地登記簿,并通知權(quán)利人領(lǐng)取土地證書(shū)。
2.4.4. 土地登記簿
2.4.4.1. 組成
土地登記簿由土地登記卡主卡、土地登記卡續(xù)表、共用宗土地使用權(quán)登記卡三部分組成。
2.4.4.2. 內(nèi)容
土地登記簿應(yīng)當(dāng)記載土地的宗地號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、坐落,土地權(quán)利人的姓名或者名稱,土地的面積、用途,土地使用權(quán)的類型、期限和土地他項(xiàng)權(quán)等事項(xiàng)。
司法機(jī)關(guān)或者行政部門依法對(duì)已登記的土地權(quán)利采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定他項(xiàng)權(quán)等措施的,國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照裁定書(shū)、決定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)載明的查封范圍、內(nèi)容和期限,在土地登記簿上予以記載。
2.4.4.3. 地位
土地登記簿是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù)。土地證書(shū)與土地登記簿的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。
土地證書(shū)與土地登記簿的記載不一致的,以土地登記簿為準(zhǔn)。
2.4.4.4. 管理
(1)土地登記簿由縣國(guó)土局統(tǒng)一管理,永久保存,供社會(huì)公開(kāi)查詢。
(2)土地登記簿以宗地為單位填寫(xiě)。宗地號(hào)不變的,土地登記卡不變,其他內(nèi)容變化的,在登記卡續(xù)卡中記載。
(3)土地登記簿應(yīng)以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位,按街坊(村)及宗地號(hào)順序排列組裝。
(4)土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗地的,土地登記時(shí),在土地登記卡主卡上進(jìn)行,登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。
兩個(gè)以上土地權(quán)利人共同使用一宗地的,土地登記時(shí),宗地及土地權(quán)利狀況在土地登記卡主卡上進(jìn)行登記,各土地權(quán)利人的狀況在共用宗使用權(quán)登記卡上進(jìn)行登記,登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。
(5)土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更以及注銷土地他項(xiàng)權(quán)利的,在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。但土地登記卡主卡中地號(hào)發(fā)生變更的,須更換土地登記卡。
(6)宗地分割的在原土地登記卡順序上按宗地分割后支號(hào)的順序排列。宗地合并的,以合并后的宗地號(hào)順序排列土地登記卡。
2.4.4.5. 土地登記簿的更正
土地登記簿記載的事項(xiàng),非經(jīng)法定程序任何人不得擅自更改。土地登記簿記載內(nèi)容有誤的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正。
(1)國(guó)土資源管理部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載內(nèi)容有誤的
①國(guó)土資源管理部門應(yīng)通知持證人限期辦理更正登記;
②國(guó)土資源管理部門根據(jù)持證人的申請(qǐng)或依職權(quán)進(jìn)行審核,按規(guī)定應(yīng)報(bào)縣國(guó)土房管局審批的報(bào)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn);
③準(zhǔn)予更正登記的,應(yīng)予以公告,并下達(dá)《更正登記告知書(shū)》將更正的結(jié)果告知當(dāng)事人。
(2)當(dāng)事人對(duì)土地登記簿記載內(nèi)容有異議的
①由當(dāng)事人向縣國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)更正,并提供相關(guān)證明材料;
②縣國(guó)土資源管理部門進(jìn)行審核,按原登記審批程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)土地登記;
③對(duì)確實(shí)有誤的經(jīng)公告后予以更正;經(jīng)核實(shí)無(wú)誤的不予更正,應(yīng)下達(dá)《更正登記告知書(shū)》將不予更正的結(jié)果告知當(dāng)事人;
④予以更正的,要求更正登記利害關(guān)系人限期辦理注銷或變更登記。
2.4.4.6. 土地登記簿的公開(kāi)查詢
任何單位和個(gè)人可以經(jīng)過(guò)申請(qǐng),憑地籍號(hào)對(duì)登記簿進(jìn)行查詢并按規(guī)定交納查詢費(fèi)用。
2.4.5. 土地證書(shū)的證號(hào)
填發(fā)、核發(fā)土地證書(shū)時(shí)證號(hào)如下:
其中單位、個(gè)人使用國(guó)有土地的為 梁國(guó)用(201_)第 號(hào);單位使用集體土地的為 梁集用(201_)第 號(hào);集體土地所有權(quán)的為 梁集有(201_)第 號(hào);土地他項(xiàng)權(quán)利的為梁他項(xiàng)(201_)第 號(hào)。
2.4.6. 注冊(cè)登記的辦理時(shí)限
集體土地所有權(quán)、使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)登記注冊(cè)登記的辦理時(shí)限為2日;他項(xiàng)權(quán)登記、注銷登記的辦理時(shí)限為2日。
2.4.7. 登記日的確定
準(zhǔn)予土地登記的,受理土地登記申請(qǐng)日為登記日。土地權(quán)利的設(shè)立、變更和終止,自登記之日起生效。
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