為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地登記代理實(shí)務(wù)考試教材特別整理了相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

土地登記的一般程序與要求

程序：土地登記申請(qǐng)---地籍調(diào)查---權(quán)屬審核---注冊(cè)登記---核發(fā)證書。

2.土地登記申請(qǐng)的含義、申請(qǐng)人、申請(qǐng)方式、申請(qǐng)時(shí)限、申請(qǐng)書的填寫

登記申請(qǐng)概述

(1)申請(qǐng)的概念與要求 土地登記申請(qǐng)是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，請(qǐng)求在土地登記簿上予以注冊(cè)登記的過(guò)程和行為。 即有資格擁、有土地的所有權(quán)使用權(quán)的單位或者個(gè)人，提供合法證件，申報(bào)登記，并填寫《土地登記申請(qǐng)書》。注意： 一般的土地登記類型均需要土地權(quán)利人或權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人向土地登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。 因更名、更址(如街道名稱、門牌號(hào)改變而進(jìn)行的變更等登記)不需要申請(qǐng)，由土地登記機(jī)關(guān)直接在土地登記簿上進(jìn)行變更登記。

(2)申請(qǐng)人 是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織三種類型。

(3)申請(qǐng)方式

1、直接申請(qǐng) 法人和其他組織均可直接申請(qǐng);而自然人中只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記。

2、代理申請(qǐng) 法定代理：對(duì)于限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人，即由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任代理申請(qǐng)。 委托代理：三種類型的土地登記申請(qǐng)人可以主動(dòng)授權(quán)委托代理人代理申請(qǐng)，同時(shí)代理人和被代理人(或代理機(jī)構(gòu))必須簽定 《土地登記委托書》或《土地登記委托代理合同》。 指定代理：既根據(jù)人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的指定而發(fā)生的代理。指定代理中，代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機(jī)關(guān)的指定來(lái)確定。

(4)申請(qǐng)時(shí)限

1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記的申請(qǐng)時(shí)限 按照《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更(不含繼承)、終止，當(dāng)事人自 發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地登記。

2、設(shè)定登記、變更土地登記及其他類型的登記的申請(qǐng)時(shí)限 按照《土地登記規(guī)則》，所有其他類型的設(shè)定土地登記、變更土地登記，當(dāng)事人自發(fā)生之日起30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更土地登記。

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