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一、單選
1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,下列( )建設(shè)用地使用權(quán)不能通過劃撥方式取得。
A:國家機關(guān)用地和軍事用地
B:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
C:國家高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)用地
D:國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
答案:C
2、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得程序是( )。
①繳費;②辦理劃撥手續(xù);③領(lǐng)取土地證書;④批準(zhǔn);⑤申請;⑥受理;⑦領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》;⑧土地登記;⑨初審
A:⑤⑥⑨②④①⑦⑧③
B:⑤⑨⑥④②⑦①⑧③
C:⑤⑨⑥④②⑦⑧①③
D:⑤⑥⑨④①②⑦⑧③
答案:D
3、協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),不正確的是( )。
A:以協(xié)議出讓方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價
B:協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用征地(拆遷)補償費用以及按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費
C:有基準(zhǔn)地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%
D:經(jīng)營性用地在公布的地段上,同一地塊只有一個意向用地者的,市縣人民政府土地部門可按規(guī)定采取協(xié)議方式出讓
答案:D
4、關(guān)于出讓金的支付,敘述正確的是( )。
A:《物權(quán)法》規(guī)定,出讓金的支付方式必須是一次性支付
B:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了一次性交付方式,必須在簽訂出讓合同,30日內(nèi)支付全部土地出讓金
C:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定,必須付清全部土地出讓價款后,方可辦理土地登記,領(lǐng)取使用權(quán)證書
D:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定,可按出讓價款比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書
答案:C
5、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,( )。
A:自動終止
B:重新辦理
C:自動續(xù)期
D:需要申請續(xù)期
答案:C
6、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的權(quán)利限制,敘述正確的是( )。
A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制,不能改變用途,只能按合同約定
B:出讓土地必須按動工開發(fā)期限開發(fā)土地,超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于出讓金25%以下的土地閑置費
C:因動工開發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)
D:不按出讓合同約定的土地用途和動工開發(fā)期限開發(fā)土地是一種違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
答案:D
7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán),商業(yè)用途,使用年限為40年。分二期開發(fā),1999年7月1日一期竣工后將使用權(quán)地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司,乙公司經(jīng)國土及規(guī)劃部門批準(zhǔn),將二期用地轉(zhuǎn)為住宅,期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居,此時李某對該土地的使用年限為( )。
A:32年6個月
B:62年6個月
C:66年6個月
D:36年6個月
答案:C
8、提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定,不正確的是( )。
A:因公共利益的需要,提前收回出讓土地的,應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應(yīng)的出讓金
B:出讓土地使用權(quán)人違反擅自改變用途的規(guī)定,可以提前無償強制收回
C:如果出讓合同約定,因土地使用者的其他過錯導(dǎo)致提前收回的,產(chǎn)生的法律后果從約定
D:因用地者違法,國家對土地提前收回是無償?shù)膹娭频?,因用地者違約而收回的,可適當(dāng)對建筑物補償
答案:D
9、關(guān)于土地滅失的情況發(fā)生,敘述不正確的是( )。
A:土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發(fā)生重大變故,導(dǎo)致出讓土地?zé)o法按既有用途使用
B:造成土地滅失的不可抗力可以是自然現(xiàn)象,也可以是社會現(xiàn)象
C:不可抗力不是由于當(dāng)事人的過錯,所以國家應(yīng)退還其全部出讓金以彌補其損失
D:如果僅是耕地因洪水變成池塘,種植業(yè)轉(zhuǎn)為漁業(yè)的,則不構(gòu)成土地滅失
答案:C
10、租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容與限制,正確的是( )。
A:在租賃期限內(nèi),租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)
B:在租賃期限內(nèi),租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)
C:《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效,因此土地租賃期限應(yīng)控制在20年以內(nèi)
D:在租賃期限內(nèi),需改變租賃合同的約定用途的,承租人應(yīng)向國有土地所有者代表申請,調(diào)整租金后更改用途
答案:B
11、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得條件不包括( )。
A:集體所有土地,應(yīng)當(dāng)在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)內(nèi)
B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向縣級以上人民政府行政主管部門提出用地申請
C:由縣級以上人民政府批準(zhǔn)
D:涉及占用農(nóng)用地的,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
答案:B
12、有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán),敘述不正確的是( )。
A:土地承包經(jīng)營權(quán)為用益物權(quán)的一種,期限較長比較穩(wěn)定
B:土地承包經(jīng)營權(quán)中的各種權(quán)利為法定權(quán)利,不得隨意變更
C:土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包的耕地、林地、草地等享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)
D:土地承包經(jīng)營權(quán)承包人不享有自主將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利基礎(chǔ)
答案:D
13、首次將土地承包經(jīng)營權(quán)定為用益物權(quán)的法律是( )。
A:《土地管理法》
B:《農(nóng)村土地承包法》
C:《物權(quán)法》
D:《農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)法》
答案:C
14、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人的,需符合以下條件( )。
A:土地承包經(jīng)營權(quán)必須采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商的方式
B:必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意
C:必須報縣級以上人民政府批準(zhǔn)
D:必須發(fā)生在地多人少的地方
答案:B
15、有關(guān)宅基地使用權(quán)的定義,敘述不正確的是( )。
A:宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員無償取得,無償使用
B:宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)
C:宅基地面積不得超標(biāo),應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃
D:農(nóng)村宅基地,須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)
答案:D
二、多選
1、關(guān)于土地所有權(quán)的敘述,下列說法不正確的是( )。
A:土地所有權(quán)和自然資源所有權(quán)不能分離,地表及地下資源屬土地所有者
B:國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征而集體土地所有權(quán)不具有絕對性
C:土地所有權(quán)不能以任何形式進行交易
D:土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下,和土地使用權(quán)不能分離
E:土地所有權(quán)的取得必須依法律規(guī)定,而不得約定
答案:A,D
2、國家取得土地所有權(quán)有多種方式,敘述正確的是( )。
A:沒收是解放初期對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪
B:征購是有償?shù)?,適用于《國家建設(shè)征用土地條例》實施前
C:《土地管理法》修訂之后,征收改變土地所有權(quán)性質(zhì),征用不改變土地所有權(quán)性質(zhì)
D:沒收、征購、征收三種方式只適用于《國家建設(shè)征用土地條例》實施前
E:征收對象是農(nóng)民集體所有的土地,是有償?shù)?/p>
答案:A,C,D
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