第四科目  土地登記代理實(shí)務(wù)

考試目的

考查應(yīng)考人員綜合運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)政策和不動(dòng)產(chǎn)登記專業(yè)知識(shí),辦理不動(dòng)產(chǎn)登記代理事務(wù),分析解決不動(dòng)產(chǎn)登記代理疑難問(wèn)題的綜合能力.

第一部分 不動(dòng)產(chǎn)登記部分

一、不動(dòng)產(chǎn)登記概述

(一)考試目的

考查應(yīng)考人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)知識(shí)的理解與掌握.

(二)考試范圍

1.不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)

2.法定登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的類型

3.不動(dòng)產(chǎn)登記的效力

4.不動(dòng)產(chǎn)單元的構(gòu)成要件

5.不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄

(三)考試基本要求

掌握:不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)、特點(diǎn)、法律效力、法律依據(jù)及不動(dòng)產(chǎn)登記中的相關(guān)法律責(zé)任.

熟悉:不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄、不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則.

了解:不動(dòng)產(chǎn)登記的基本模式及其特點(diǎn);不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)政策.

二、不動(dòng)產(chǎn)登記簿

(一)考試目的

考查應(yīng)考人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力、登記簿的記載事項(xiàng)、形式、保管等內(nèi)容的理解與掌握.

(二)考試范圍

1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的管理機(jī)關(guān)

2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)

3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的形式

4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的效力

5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保存

6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管

(三)考試基本要求

掌握:不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記審批表與不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的法律效力及相互關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容與形式.

熟悉:《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行實(shí)施細(xì)則》有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿和各類登記效力的規(guī)定.

了解:不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管.

三、登記程序

(一)考試目的

考查應(yīng)考人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記一般程序,以及各類型登記程序的理解與掌握.

(二)考試范圍

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)

(1)單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形

(2)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的撤回

(3)不完全民事行為能力人的登記申請(qǐng)

(4)委托他人代為申請(qǐng)登記

(5)因繼承或受遺贈(zèng)而申請(qǐng)的登記

2.不動(dòng)產(chǎn)登記受理

(1)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的處理方法

(2)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)的內(nèi)容

3.不動(dòng)產(chǎn)登記審核

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的情形

(2)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的內(nèi)容

(3)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公告的情形及公告的期限和內(nèi)容

(4)登記機(jī)構(gòu)直接辦理登記的情形

(5)不動(dòng)產(chǎn)登記完成的最長(zhǎng)時(shí)限

(6)登記完成的時(shí)間

(7)不予登記的情形

4.核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

(1)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情形

(2)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的情形

(3)共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的發(fā)放

(4)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明的補(bǔ)發(fā)與換發(fā)

(5)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明的收回

5.各類型不動(dòng)產(chǎn)登記

(1)不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記之間的區(qū)別及適用情形

(2)集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)主體

(3)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體

(4)業(yè)主共有部分的登記

(5)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)材料

(6)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記

(7)海域使用權(quán)登記

(8)地役權(quán)登記

(9)抵押權(quán)登記

(10)最高額抵押權(quán)登記

(11)更正登記

(12)異議登記

(13)預(yù)告登記

(14)查封登記

6.不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理與查詢

(1)不動(dòng)產(chǎn)信息的共享機(jī)制

(2)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢與復(fù)制

7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的法律責(zé)任

(三)考試基本要求

掌握:

1.不動(dòng)產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記的內(nèi)容及相互間的區(qū)別和聯(lián)系;承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、海域使用權(quán)登記、地役權(quán)登記和抵押權(quán)登記的內(nèi)容;確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體和客體、不動(dòng)產(chǎn)登記單元和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu).

2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后查驗(yàn)的內(nèi)容、實(shí)地查看的情形及查看的重點(diǎn),不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查的情形及對(duì)象.

3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在完成前應(yīng)當(dāng)公告的情形、公告的主要內(nèi)容及相應(yīng)的公告程序.

4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形.

5.不動(dòng)產(chǎn)登記審核的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù).

6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的種類、發(fā)放的情形及補(bǔ)發(fā)、換發(fā)或收回的程序.

7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情形.

8.不動(dòng)產(chǎn)連續(xù)登記的原則.

9.不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷登記的類型、法律依據(jù).更正登記、異議登記的適用情形及相互之間的關(guān)系,掌握異議登記的法律效力.預(yù)告登記的主體、效力及適用情形.查封的性質(zhì)、效力及適用情形.

熟悉:各種登記類型申請(qǐng)登記的程序和需提交的材料.

了解:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人及相關(guān)人員的法律責(zé)任.

第二部分 土地登記代理實(shí)務(wù)

(一)考試目的

考查應(yīng)考人員對(duì)土地登記代理實(shí)務(wù)中具體問(wèn)題的了解與掌握.

(二)考試范圍

1.登記代理委托

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記代理的范圍和要求,分析承接的不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)和代理糾紛的規(guī)避辦法,確定不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的內(nèi)容,簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同.

2.代填寫登記申請(qǐng)書(shū)

分析判斷代理的不動(dòng)產(chǎn)的登記類型,填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)并向所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)遞交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū).

3.代整理登記資料

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記的相關(guān)規(guī)定,收集、整理并核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)材料,獨(dú)立完成資料分析.

4.權(quán)籍調(diào)查代理

(1)通過(guò)實(shí)地查勘土地等不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況,分析代理登記的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)源、權(quán)屬變更、不動(dòng)產(chǎn)登記和不動(dòng)產(chǎn)邊界等情況,判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)和確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源是否合法.

(2)應(yīng)用地籍調(diào)查相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)查方法,代理地籍調(diào)查.

5.協(xié)助解決權(quán)屬糾紛

深入了解代理登記不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和權(quán)屬演變過(guò)程,分析判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的緣由并參與糾紛調(diào)解,提出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決方案或代理現(xiàn)場(chǎng)指界,起草不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解書(shū)面協(xié)議或指界情況報(bào)告,幫助不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù).

6.代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),并核實(shí)證書(shū)內(nèi)容.

7.登記資料代理查詢

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開(kāi)查詢的主體、范圍、程序、法律依據(jù)以及查詢類型,核實(shí)委托人的查詢要求,確定查詢范圍.收集代理查詢?nèi)藨?yīng)提交的證明文件,代理查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,分析、整理查詢結(jié)果并向委托人提交查詢結(jié)果及分析報(bào)告.

8.登記及權(quán)籍管理咨詢

應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)政策和不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律知識(shí),提供不動(dòng)產(chǎn)登記及地籍管理相關(guān)政策和法律咨詢.

9.代理成果歸檔

審核不動(dòng)產(chǎn)登記代理成果并按要求整理歸檔.

10.代理行業(yè)管理

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)管理與行業(yè)自律要求,不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求.

(2)不動(dòng)產(chǎn)登記代理活動(dòng)中的爭(zhēng)議與處理,不動(dòng)產(chǎn)登記代理人和不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)在代理活動(dòng)中的禁止行為及違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任.

(三)考試基本要求

掌握:不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的內(nèi)容、如何填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)和確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源是否合法;代理地籍調(diào)查;起草不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解書(shū)面協(xié)議或指界情況報(bào)告;代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并核實(shí)證書(shū)內(nèi)容;代理查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料.

熟悉:不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和行業(yè)管理規(guī)定;

了解:不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)管理與行業(yè)自律要求,不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求;不動(dòng)產(chǎn)登記代理活動(dòng)中的爭(zhēng)議與處理,不動(dòng)產(chǎn)登記代理人和不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)在代理活動(dòng)中的禁止行為及違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任.

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