【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

土地登記技術(shù)規(guī)范

1.1.目的、依據(jù)

為了規(guī)范土地登記行為，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》和《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本規(guī)范。

1.2.概念、分類(lèi)

土地登記是是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

本規(guī)范所稱(chēng)土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和其他登記。

土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

初始登記是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。

變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

注銷(xiāo)登記是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

其他登記是指上述登記以外的土地登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。

1.3.適用范圍

本縣行政轄區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)等土地權(quán)利的登記應(yīng)當(dāng)遵照本規(guī)范。

1.4.　土地登記簿

地籍科建立全縣統(tǒng)一的土地登記簿。

土地登記簿紙質(zhì)文件由登記機(jī)構(gòu)保存并備份電子文檔儲(chǔ)存于U盤(pán)或移動(dòng)硬盤(pán)。

1.5.　土地登記的基本單位

土地登記以宗地為登記的基本單位。

宗地是指由土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或者空間。

1.6.　土地證書(shū)的種類(lèi)

《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

1.7.　登記費(fèi)用

土地登記收費(fèi)按照《山東省土地登記收費(fèi)及其管理辦法》([1995]魯土籍字第11號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

1.8.　登記人員管理

我縣實(shí)行土地登記人員持證上崗制度。土地登記人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)崗位培訓(xùn)，經(jīng)國(guó)土資源部統(tǒng)一組織考試合格，取得《土地登記上崗資格證》后，方可從事土地登記工作。取得上崗資格證的土地登記人員每年要按要求參加繼續(xù)教育。

1.9.　信息系統(tǒng)管理

建立地籍信息系統(tǒng)，將土地登記情況納入信息系統(tǒng)。建立統(tǒng)一平臺(tái)的地籍信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)適時(shí)更新數(shù)據(jù)庫(kù)。

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