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1.根據(jù)《土地登記代理人 職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括().
A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛
B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書
C.查詢土地登記材料
D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料
E.辦理土地登記申請(qǐng)、指界
【答案】CDE
2.土地登記代理的程序主要包括().
A.接受委托
B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同
C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料
D.開展具體業(yè)務(wù)
E.制作土地證書與提交成果
【答案】ABCD
3.土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括().
A.土地登記代理的權(quán)限
B.土地登記代理人姓名
C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱
D.土地權(quán)屬狀況
E.土地登記代理的內(nèi)容
【答案】ABCE
4.關(guān)于土地登記代理委托書與代理合同及其之間的關(guān)系,下列說法正確的有().
A.委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件,是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一
B.土地登記代理委托書與土地登記代理合同都是雙方建立委托關(guān)系的重要憑證,兩者作用基本相同
C.土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)
D.土地登記代理人持登記代理合同開展土地登記代理業(yè)務(wù)
E.土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證,供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)提交給土地登記部門審查和備案用
【答案】ACE
5.土地登記代理委托書在生效之前需由()簽字.
A.委托人
B.土地法人
C.土地登記申請(qǐng)法人代表
D.土地登記代理機(jī)構(gòu)
E.土地登記代理人
【答案】ADE
6.土地登記代理機(jī)構(gòu)在收集土地登記相關(guān)資料時(shí)可借助的基本途徑包括().
A.文字資料
B.實(shí)地察看
C.地籍或地形測(cè)繪資料
D.通過經(jīng)驗(yàn)獲得
E.向有關(guān)當(dāng)事人了解情況
【答案】ABCE
7.在收集資料時(shí),土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意().
A.資料是否易處理
B.有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性
C.材料是否完整、齊全
D.材料的取得程序要合法
E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單
【答案】BCDE
8.開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括().
A.認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)分析和政策分析
B.公平公正對(duì)待客戶
C.不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量
D.加強(qiáng)溝通和交流
E.拓展業(yè)務(wù)范圍
【答案】ABCD
9.土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以(),由委托雙方商議后確定.
A.根據(jù)國(guó)家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
B.參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程 產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)
C.根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況
D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來決定
E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定
【答案】BC
10.土地登記代理合同的重要作用包括().
A.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
B.確保土地權(quán)屬的合法性
C.維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序
D.保護(hù)代理人可以獲得收益
E.確保登記的合法性
【答案】AC
11.下列情形中,可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的是( )。
A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓
B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制
C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變
D.新增建設(shè)用地
E.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)
12.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)不必經(jīng)過審批
B.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)受范圍限制
C.取得國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人必須支付資本金
D.在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)
E.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理
13.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中,正確的是( )。
A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體,而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員
B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地
C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批
D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營(yíng)
14.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的,并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)
B.土地和地上建筑物可以分開抵押
C.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
D.土地使用權(quán)抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估
E.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利
15.可以用于抵押的土地使用權(quán)是( )。
A.以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)
C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)
D.文教科研用地
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)
16.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述,正確的是( )。
A.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
B.設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)
C.抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限
D.抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值
E,同一宗地不能多次抵押
17.下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述,正確的是( )。
A.出讓土地出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
B.劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租
C.土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
D.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)
E.出租土地使用權(quán),其地上建筑物必須隨之出租
18.下列( )企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)。
A.國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)改制的企業(yè)
B.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司
C.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的有限責(zé)任公司
D.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的境外上市公司
E.地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)
19.以下關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的敘述中,正確的是( )。
A.申請(qǐng)人必須與國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同中一致
B.國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂
C.國(guó)有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限
D.短期租賃年限一般不超過10年
E.國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡
20.下列關(guān)于國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記中權(quán)屬審核的描述中,正確的是( )。
A.申請(qǐng)人必須是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司
B.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)
C.地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報(bào)所在地的地(市)人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)
D.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓土地使用權(quán)的使用期限
E.涉及宗地分割的,分割后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積
11.ABCD 12.BDE 13.ABCE 14.ACDE 15.CE 16.ABCD 17.ACDE 18.BCD 19.ACE 20.ABDE
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