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2014年土地登記代理人理論與方法考試考點(diǎn)16

發(fā)表時(shí)間:2014/5/4 11:37:46 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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6.如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的,未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)(  )。

A.消滅

B.不受法律保護(hù)

C.成為無擔(dān)保債權(quán)

D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記

【答案】C

【解析】《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定,最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。

7.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,該變更(  )。

A.無效

B.有效

C.效力待定

D.可撤銷

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定,最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的,該變更無效。

8.土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在(  )內(nèi)行使。

A.主債權(quán)訴訟時(shí)效期間

B.主債權(quán)屆滿之日起6個(gè)月

C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個(gè)月

D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定,土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使土地抵押權(quán),未行使的,人民法院不予保護(hù)。也就是說,最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致。

9.甲與乙約定,在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán),但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定,乙可以在(  )期問請求確定債權(quán)。

A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后

B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后

c.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后

D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后

【答案】B

【解析】《物權(quán)法》第二百零六條第二項(xiàng)規(guī)定,沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。

10.《物權(quán)法》規(guī)定,在沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確時(shí),土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)的,最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。這里的兩年是(  )。

A.訴訟時(shí)效

B.除斥期間

C.取得時(shí)效

D.可變期間

【答案】B

【解析】物權(quán)法規(guī)定的“二年”是一個(gè)固定期間(即除斥期間),不存在中止、中斷的問題,其起算點(diǎn)是最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日。

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(責(zé)任編輯:hbz)

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