為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯根據土地登記代理實務考試教材特別整理了相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

初始土地登記的概念、特點

1.概念：初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域

的土地進行普遍登記。 它要求所有土地所有者依法使用或擁有的土地，在使用所有期間內，無論是否有過變更，都應該按照土地部門的要求，在規(guī)定的時間內，通過一定的程序重新在統(tǒng)一的薄冊上進行登記，并換發(fā)土地證。也就是說，需要進行初始土地登記的主要有兩種情況：一是從未進行過土地登記的地區(qū);二是原有登記需要全面更新的。

2.特點：

1)階段性，初始土地登記有期限，持續(xù)一段時間后即告結束;

2)全域性，初始土地登記作業(yè)區(qū)是一個行政轄區(qū)，它通常是一個縣或市;

3)集中性，初始土地登記是在一定范圍和時間內有計劃集體統(tǒng)一進行的。

3.初始土地登記申請人

1)個人使用土地的，其土地登記申請人分別為：

(1)使用宅基地的城鎮(zhèn)、農村居民，由共房產權人或房主申請土地登記。

(2)使用四荒拍賣土地的農村民，由農地使用合同簽訂人申請土地登記。

2)單位使用土地的，其土地登記申請人分別為：

(1)企業(yè)法人單位，包括中外合資、合作、外商獨資企業(yè)、股份制企業(yè)，凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用公的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記。

(2)機關法人、事業(yè)單位法人、社團法人以及名義取得土地使用權的，由各法人及其法人代表申請登記。以上法人單位中，有法人資格，但不是以本法人單位名義取得土地使用權，如政府機關、婦聯、科協等單位，以政府名義取得的土地使用權的，應由原取得土地使用權的法人及其法人代表申請土地登記。

(3)聯營單位是指不同所有制性質的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)單位之間共同投資組成的新的經濟實體，并具備法人條件的緊密型聯營企業(yè)。聯營單位以單位法人及法人代表申請土地登記。聯營單位聯營合同中規(guī)定土地作為入股或明確土地使用權不作為聯營條件，土地行政主管部門根據實際情況，確定土地登記申請人。

(4)私宮單位指生產資料歸公民私人所有，以雇傭勞動力為基礎的，并已登記注冊的私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責任公司。一般由私營單位代理人申請。私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，土地行政主管部門視情況確定土地登記申請人。

3)集體所有的土地，其集體土地所有權土地登記申請人分別為：

(1)村集體所有的土地，由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記。

(2)村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，如過去的生產隊，目前仍然為獨立存在的，

可以由各農業(yè)集體經濟組織及其代表申請土地登記，也可以由村集體代辦。

(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的土地，應由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體及其法人代表申請土地登記。根據我國目前農村鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體的組織形式，國家沒有明文規(guī)定具體的鄉(xiāng)集體組織范圍、章程及組織方式，嚴格地講沒有反映出法人應具備條件，但是事實上確實有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的土地，全面行使著土地所有者的權利。凡屬于這種情況的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的土地可以暫時不進行土地登記。隨著有關法律的健全，再統(tǒng)一解決。

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（責任編輯：fky）

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