2014年土地登記代理人考試土地權利理論與方法重點模擬二：

1.土地承包應當遵循(　　)原則。

A.民主協商，公平合理

B.承包程序合法

C.本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利

D.本集體經濟組織成員依法可以自愿放棄承包土地的權利

E.土地承包所有權轉移

【答案】ABCD

2.下列關于土地承包經營權的說法，正確的有(　　)。

A.土地承包經營權自土地承包經營合同生效時設立，登記為確權性質

B.土地承包經營權人有權依法將土地承包經營權轉包、互換、轉讓

C.土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓的，未經登記不產生效力

D.承包期內發(fā)包人不得調整承包地，也不得收回承包地

E.土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓的，未經登記，不得對抗善意第三人

【答案】ABDE

【解析】《物權法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。第一百二十九條規(guī)定，土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人。第一百三十條、一百三十一條規(guī)定，承包期內發(fā)包人不得調整、收回承包地。

3.根據我國法律規(guī)定，土地承包經營權轉讓時(　　)。

A.應當進行登記，否則不發(fā)生轉讓效力

B.可以登記，也可以不登記，未經登記則不得對抗善意第三人

C.當事人要求登記的，應當向縣級以上人民政府申請登記

D.不用登記，簽訂書面轉讓合同即可

E.土地承包經營權未經登記的不得對抗第三人

【答案】BC

【解析】《農村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請。未經登記，不得對抗善意第三人?！段餀喾ā返谝话俣艞l規(guī)定，土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

4.土地承包經營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權利和義務的協議。其中，發(fā)包人的權利主要有(　　)。

A.依法維護集體土地的所有權不受侵犯

B.依法享有集體土地的部分發(fā)展權

C.依法享有農民集體土地的收益權

D.依法享有集體土地的有限制的處分權

E.依法具有監(jiān)督管理權

【答案】ACE

5.土地承包經營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權利和義務的協議。其中，承包人的權利主要有(　　)。

A.生產經營自主權

B.自由轉讓的權利

C.土地最終處分權

D.產品處分權

E.土地收益權

【答案】ADE

【解析】在承包經營法律關系中，承包人享有以下權利：①取得對土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的占有;②有權使用承包的土地或其他生產資料，獨立進行生產經營活動;③承包人有權收取承包土地或其他生產資料的收益，并取得依約定向發(fā)包人交付收益后所余收益的所有權;③公民個人的承包收益，可以繼承;④轉包權;⑤承包人承包土地以后，根據集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農林設施。

6.下列選項中屬于土地承包經營權的客體的有(　　)。

A.農民集體所有的農地

B.國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的土地

D.鄉(xiāng)村公益設施占用的土地

E.其他依法用于農業(yè)的土地

【答案】ABE

【解析】土地承包經營權的客體具有限定性。其承包經營的客體是土地，包括農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，如“四荒地”。鄉(xiāng)村公益建設用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地都不屬于農地，不能作為土地承包經營權的客體。

7.根據我國《物權法》的有關規(guī)定，下列說法正確的有(　　)。

A.承包期內發(fā)包人不得調整承包土地

B.土地承包經營權人在承包期內不得轉包

C.建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的采光和日照

D.不得征收集體所有的土地

E.在特定情況下，可以收回集體土地使用權

【答案】ACE

【解析】《物權法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。第一百三十條規(guī)定，承包期內發(fā)包人不得調整承包地。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百二十八條規(guī)定，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。根據《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，收回集體土地使用權的情形有：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的;②不按照批準的用途使用土地的;③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

8.農民老王家分得耕地10畝，現在想對這10畝地進行組合。以下關于老王對該10畝地的處分權，說法錯誤的有(　　)。

A.老王可以采取轉讓、轉包、出租、互換、抵押、入股等方式處分自己的承包經營權

B.老王采取轉讓、轉包方式處分經營權的，應當經過村集體同意

C.老王采取轉讓、轉包方式處分經營權的，應當向縣級以上人民政府申請登記，否則不得對抗第三人

D.老王轉包、出租等收益，應當與村集體平分

E.耕地屬于集體所有的土地，其使用權不得抵押

【答案】ABCD

【解析】《農村土地承包法》第三十七條第一款規(guī)定，土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。因此，只有轉讓才需要發(fā)包方同意。第三十八條規(guī)定，土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。轉包屬于農民集體內部的事項，由承包權人自行決定，只需要向發(fā)包方備案即可。第三十六條規(guī)定，土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

9.土地承包經營合同中，承包人的義務主要有(　　)。

A.保護土地生態(tài)環(huán)境

B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

C.提供農業(yè)生產所需要的所有生產條件

D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等

E.按照法律的要求交納有關稅費

【答案】ABDE

10.下列各項中，屬于土地承包經營合同的內容的有(　　)。

A.承包期限和起止日期

B.承包土地的用途

C.違約責任

D.發(fā)包方和承包方的權利和義務

E.侵權責任

【答案】ABCD

【解析】根據《農村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，承包合同一般包括以下內容：承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權利和義務;違約責任

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（責任編輯：wrr）

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