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單項(xiàng)選擇題
1.以土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)( )。
A.不得抵押
B.同時(shí)抵押
C.由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押
D.如果是以劃撥方式取得的,應(yīng)當(dāng)?shù)盅?/p>
【答案】B
【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定,以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
2.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán),下列選項(xiàng)不得單獨(dú)抵押的是( )。
A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
D.國(guó)有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】B
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
3.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押,下列表述不正確的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)
B.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
C.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償
D.處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人對(duì)其處分所得的價(jià)款,無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
4.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地上的房屋抵押,下列說(shuō)法正確的是( )。
A.房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
B.房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時(shí)抵押
C.房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時(shí)抵押
D.房屋的所有權(quán)不可抵押,只能抵押房屋使用權(quán)
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔(dān)保法》第三十六條第一款、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定,國(guó)有建設(shè)用地上的房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
5.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的,下列選項(xiàng)不屬于其必須滿足的條件的是( )。
A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)
B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
C.領(lǐng)有國(guó)有土地所有證
D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
【答案】C
【解析】土地所有權(quán)屬于國(guó)家,其他任何組織和個(gè)人都不享有土地的所有權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)和其地上的建筑物抵押的,需領(lǐng)有國(guó)有土地使用證,而不是國(guó)有土地所有證。
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