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1.最高額土地抵押是為( )發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
A.將來
B.現(xiàn)在
C.過去
D.過去和現(xiàn)在
【答案】A
【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時,不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”,是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。
2.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是( )。
A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)
B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償
C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
【答案】D
【解析】對最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。
3.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在( )。
A.簡潔性
B.可預(yù)見性
C.未來擔(dān)保性
D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性
【答案】A
4.初始土地登記是在一定范圍和時間內(nèi)有計劃集體統(tǒng)一進(jìn)行是初始土地登記中()的特點(diǎn)。
A 全域性
B 階段性
C 集中性
D 統(tǒng)一性
【答案】C
5.土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記,其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行,在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋( )印章。
A.終止
B.變更
C.取消
D.注銷
【答案】D
6. 初始土地登記公告期限一般以()個月為宜。
A 二
B 三
C 一
D 四
【答案】C
7.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,該變更( )。
A.無效
B.有效
C.效力待定
D.可撤銷
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定,最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的,該變更無效。
8.土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在( )內(nèi)行使。
A.主債權(quán)訴訟時效期間
B.主債權(quán)屆滿之日起6個月
C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個月
D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定,土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使土地抵押權(quán),未行使的,人民法院不予保護(hù)。也就是說,最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一致。
9.甲與乙約定,在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán),但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定,乙可以在( )期問請求確定債權(quán)。
A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后
B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后
c.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后
D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后
【答案】B
【解析】《物權(quán)法》第二百零六條第二項(xiàng)規(guī)定,沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。
10初始土地登記有期限,持續(xù)一段時間后即告結(jié)束,是初始土地登記中()的特點(diǎn)。
A 全域性
B 階段性
C 集中性
D 統(tǒng)一性
D.可變期間
【答案】B
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2018年土地登記代理人零基礎(chǔ)通關(guān)培訓(xùn)
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