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6.土地使用權(quán)被抵押后,該土地上的使用權(quán)人是( )。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押權(quán)人
D.雙方約定的第三人
【答案】A
【解析】根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人,仍受原出讓合同的約束。
7.最高額土地抵押是為( )發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
A.將來
B.現(xiàn)在
C.過去
D.過去和現(xiàn)在
【答案】A
【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí),不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”,是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。
8.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是( )。
A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng),土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)
B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償
C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
【答案】D
【解析】對(duì)最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。
9.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在( )。
A.簡潔性
B.可預(yù)見性
C.未來擔(dān)保性
D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性
【答案】A
【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保,簽訂一次土地抵押合同,進(jìn)行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押,無論將來債權(quán)發(fā)生幾次,只要簽訂一個(gè)土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時(shí)、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
10.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),( )。
A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍
【答案】C
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定,最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
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