1.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿( )年的,就獲得了該土地的所有權(quán).

A.五

B.十

C.二十

D.三十

【答案】C

【解析】參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定.

2.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地,應(yīng)依法確認(rèn)給( )所有.

A.村民委員會(huì)

B.村農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)政府

D.國家

【答案】B

【解析】根據(jù)《國土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定,不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地,應(yīng)依法確認(rèn)給村農(nóng)民集體所有.集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)的所有人,只是代表集體行使所有權(quán),并且向所屬集體負(fù)責(zé),接受其監(jiān)督.

3.集體"四荒"土地中的"四荒"不包括( ).

A.荒山

B.荒丘

C.荒灘

D.荒巖

【答案】D

【解析】集體的"四荒"是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡(jiǎn)稱.

4.法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利,保障抵押權(quán)的安全,賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán),下列選項(xiàng)中不屬于該權(quán)利的是().

A.限制權(quán)

B.追及權(quán)

C.對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)

D.對(duì)處分行為的同意權(quán)

【答案】D

【解析】依《擔(dān)保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定,抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán).抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的,應(yīng)通知抵押權(quán)人,否則,轉(zhuǎn)讓行為無效.據(jù)此,抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的,只需要通知抵押權(quán)人即可,不需經(jīng)過其同意.

5.就抵押物的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,抵押人().

A.不得再行處分

B.處分時(shí),必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

C.對(duì)其喪失了所有權(quán)

D.可以對(duì)第三人提供擔(dān)保

【答案】D

【解析】抵押人將抵押物抵押后,對(duì)抵押物仍然享有處分權(quán).同一個(gè)抵押物可以在無損于已有抵押權(quán)的前提下,可就抵押物的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分對(duì)第三人再行提供擔(dān)保,這是法律所允許的.

6.土地使用權(quán)被抵押后,該土地上的使用權(quán)人是().

A.抵押人

B.土地所有人

C.抵押權(quán)人

D.雙方約定的第三人

【答案】A

【解析】根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人,仍受原出讓合同的約束.

7.最高額土地抵押是為()發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保.

A.將來

B.現(xiàn)在

C.過去

D.過去和現(xiàn)在

【答案】A

【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí),不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán).這里的"將來債權(quán)",是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán).

8.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是().

A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng),土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

【答案】D

【解析】對(duì)最高額土地抵押來講,土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán),即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,也以約定的最高額為限優(yōu)先受償.

9.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在().

A.簡(jiǎn)潔性

B.可預(yù)見性

C.未來擔(dān)保性

D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

【答案】A

【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性.例如,甲向乙連續(xù)多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保,簽訂一次土地抵押合同,進(jìn)行一次土地抵押登記,手續(xù)十分繁瑣,而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押,無論將來債權(quán)發(fā)生幾次,只要簽訂一個(gè)土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時(shí)、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展.

10.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),().

A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

【答案】C

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