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2014年土地登記代理人考試土地權(quán)利理論與方法重點(diǎn)模擬二:
1.我國(guó)民法調(diào)整的權(quán)利可以分為( )。
A.人身權(quán)
B.財(cái)產(chǎn)權(quán)
C.物權(quán)
D.債權(quán)
E.人格權(quán)
【答案】AB
【解析】我國(guó)民法主要調(diào)整兩種社會(huì)關(guān)系,一是平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對(duì)應(yīng),由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類:財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。CD兩項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容,E項(xiàng)屬于人身權(quán)的一個(gè)種類。
2.我國(guó)的物權(quán)可以分為( )。
A.所有權(quán)
B.抵押權(quán)
C.擔(dān)保物權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
E.用益物權(quán)
【答案】ACE
【解析】我國(guó)物權(quán)法上調(diào)整的物權(quán)包括所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種,建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。
3.物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別在于( )。
A.債權(quán)反映財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系;物權(quán)則主要反映財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系
B.債權(quán)主體是特定的;物權(quán)關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的
C.債權(quán)的客體可以是物,也可以是行為等;而物權(quán)的客體只能是物,不包括行為
D.債權(quán)是請(qǐng)求權(quán);物權(quán)是支配權(quán)
E.產(chǎn)生債的法律事實(shí)既可以是合法行為,也可以是不合法的行為;物權(quán)關(guān)系一般只能根據(jù)合法行為發(fā)生
【答案】BCDE
【解析】債權(quán)反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系,也就是財(cái)產(chǎn)由一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給另一個(gè)主體的關(guān)系;物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,也就是物的歸屬關(guān)系,是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果,債權(quán)則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。
4.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別有( )。
A.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不要求書面形式,依交付生效
B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓采用書面形式,依登記生效
C.動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)和用益物權(quán)
D.不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)和用益物權(quán)
E.不動(dòng)產(chǎn)涉訴的,適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法
【答案】ABDE
【解析】動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)權(quán),用益物權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)。
5.物權(quán)的變動(dòng)可以采取( )等公示方式。
A.占有
B.使用
C.交付
D.處分
E.登記
【答案】CE
【解析】公示,就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。對(duì)動(dòng)產(chǎn)來講,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以交付為公示方式,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般采用登記作為法定公示方式。
6.土地權(quán)利的內(nèi)容包括( )。
A.占有
B.使用
C.收益
D.處分
E.土地
【答案】ABCD
【解析】土地的四項(xiàng)基本權(quán)能包括:占有、使用、收益和處分。土地是土地權(quán)利的客體。
7.土地權(quán)利人對(duì)土地的處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種,下列屬于事實(shí)上的處分的有( )。
A.轉(zhuǎn)讓
B.出租
C.建造房屋
D.抵押
E.挖渠
【答案】CE
【解析】事實(shí)上的處分,是指對(duì)土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的改造等物理上的事實(shí)行為;法律上的處分,是指使土地權(quán)利發(fā)生變動(dòng)的法律行為,如土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押等。CE兩項(xiàng)都屬于對(duì)土地的物理上的改造,不會(huì)導(dǎo)致土地權(quán)利的變動(dòng),屬于事實(shí)行為。
8.土地權(quán)利的特征包括( )。
A.土地權(quán)利是一種支配權(quán)
B.土地權(quán)利是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)
C.土地權(quán)利的變動(dòng)一般無須公示
D.土地權(quán)利具有排他性
E.土地權(quán)利是一種對(duì)世權(quán)
【答案】ABDE
【解析】土地權(quán)利屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般須登記,以登記為其公示方式。
9.下列關(guān)于土地權(quán)利特征的表述中,正確的是( )。
A.某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上土地權(quán)利
B.內(nèi)容互不相同的幾個(gè)土地權(quán)利可以在一塊土地上同時(shí)存在
C.土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能
D.土地權(quán)利中的債權(quán)也具有排他性
E.土地權(quán)利對(duì)任何人都有約束力
【答案】BC
【解析】A項(xiàng),同一物上雖然不能設(shè)立多個(gè)所有權(quán),但是可以設(shè)立多個(gè)可相容的物權(quán),如所有權(quán)和抵押權(quán)。D項(xiàng),土地債權(quán)屬于債權(quán),債權(quán)不具有排他性;E項(xiàng),土地權(quán)利是對(duì)世權(quán),它的權(quán)利義務(wù)人不是特定的人,而是不特定的一般人,但并不是對(duì)任何人。
9.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以通過( )等方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
A.轉(zhuǎn)讓
B.轉(zhuǎn)包
C.互換
D.出租
E.征收
【答案】ABC
【解析】土地征收指國(guó)家依據(jù)公共利益的理由,強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。土地征收屬于國(guó)家行為,只有國(guó)家有權(quán)實(shí)施。出租只是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一部分權(quán)能暫時(shí)出讓,承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體并未發(fā)生變化,不會(huì)導(dǎo)致承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。
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