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2014年土地登記代理人考試登記代理實(shí)務(wù)考前押題3

發(fā)表時(shí)間:2014/5/19 15:15:54 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、綜合分析題(共4題,共70分)

(1)2001年,市S集團(tuán)依法獲得對(duì)該市原國(guó)有企業(yè)M紡紗廠的兼并權(quán)利。2005年上半年,因企業(yè)改制,部分廠房出租于W公司,租期一年半。2005年下半年,S集團(tuán)欲收回出租廠房,因合同期限未至,W公司提出獲取合理補(bǔ)償?shù)囊螅玫搅薙集團(tuán)的認(rèn)可。 問(wèn)題 1.什么是國(guó)有土地租賃?2,國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地出讓方式的有效補(bǔ)充,對(duì)此你作何理解?3.國(guó)有土地租賃的期限是如何劃分的?4.“承租土地提前收回,可以獲得合理補(bǔ)償”是國(guó)有土地租賃權(quán)人的權(quán)利、義務(wù),具體是指什么?

(2)某宗地系國(guó)有土地,土地使用權(quán)人為某公司,通訊地址為:市路號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過(guò)變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,該公司的地址變更為市路號(hào),該企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出該宗地地址變更登記。 問(wèn)題 1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么?2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰(shuí)?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

(3)某縣小學(xué)在2002年7月10日經(jīng)批準(zhǔn),以劃撥方式取得一宗國(guó)有土地使用權(quán),用途為教育用地,隨后該校向縣土地登記部門(mén)提出申請(qǐng),要求辦理土地登記。 問(wèn)題 1.該土地應(yīng)辦理什么登記?申請(qǐng)人應(yīng)是誰(shuí)? 2.該小學(xué)應(yīng)在何時(shí)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記?3.該小學(xué)在申請(qǐng)登記該宗土地時(shí)應(yīng)提交哪些登記資料?4.劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的要點(diǎn)有哪些?

(4)某中學(xué)因生源擴(kuò)大,需取得學(xué)校操場(chǎng)旁的一宗土地建設(shè)教學(xué)樓,該原土地為國(guó)有土地,根據(jù)《市人民政府關(guān)于某中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《市國(guó)土資源局關(guān)于某中學(xué)國(guó)有土地劃撥書(shū)》,該中學(xué)以劃拔方式取得該宗地國(guó)有土地使用權(quán),批準(zhǔn)用途為教育,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查,該宗地實(shí)際界址清楚,土地面積與批準(zhǔn)面積一致為3 700 m2,國(guó)有土地使用權(quán)劃拔手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定,建議為市某中學(xué)辦理劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)登記。 問(wèn)題 1.哪些建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)可以以劃撥方式取得?2.劃撥?chē)?guó)有土地的使用權(quán)的法律特征主要有哪幾點(diǎn)?3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些?4.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

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