土地登記代理人考試科目土地權(quán)利理論與方法試題集：

1.關(guān)于最高額抵押，下列說(shuō)法不正確的有(　　)。

A.最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定

B.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供

D.最高額抵押不受訴訟時(shí)效限制

E.最高額土地抵押是對(duì)一定期問(wèn)內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

【答案】CD

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)

人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)

或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，土地抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就

該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，(　　)。

A.該約定無(wú)效

B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記

C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記

D.原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少

E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)

【答案】BCD

【解析】當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形：①部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記;②部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)。

3.由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期問(wèn)具有(　　)，債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí)，需要確定擔(dān)保債權(quán)額。

A.不確定性

B.變動(dòng)性

C.從屬性

D.擔(dān)保性

E.法定性

【答案】AB

【解析】最高額土地抵押權(quán)是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供土地抵押擔(dān)保。也就是說(shuō)，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有不確定性和變動(dòng)性。但債權(quán)終需要清償，在清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí)，債務(wù)人具體應(yīng)清償多少債權(quán)，應(yīng)有一個(gè)確定的數(shù)額。因此，最高額土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)除了需要債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形外，還須具備其擔(dān)保債權(quán)額的確定。

4.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的情形包括(　　)。

A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.土地抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

D.債權(quán)人宣告破產(chǎn)

E.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由

【答案】ABCE

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。

5.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額一旦確定，下列(　　)情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。

A.已屆清償期的主債權(quán)

B.未屆清償期的主債權(quán)

C.條件尚未成就的主債權(quán)

D.尚未發(fā)生的被擔(dān)保主債權(quán)的利息

E.最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)

【答案】ABCD

【解析】被擔(dān)保債權(quán)額確定時(shí)存在的主債權(quán)，不論其是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。被擔(dān)保債權(quán)確定時(shí)存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金，不論在確定時(shí)是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。但是在最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)不屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。

6.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)按照以下(　　)原則確定。

A.優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過(guò)雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額

B.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限

C.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限

D.如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

E.優(yōu)先受償?shù)念~度應(yīng)當(dāng)與雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額相等

【答案】ABCD

【解析】最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定后，一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，但優(yōu)先受償?shù)念~度不得超過(guò)雙方當(dāng)事人約定的最高擔(dān)保額。土地抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額高于最高限額的，以最高額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為限對(duì)土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

7.2009年，某村農(nóng)民張某承包了村委會(huì)的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以省時(shí)間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會(huì)發(fā)現(xiàn)后多次勸說(shuō)他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過(guò)后，張某不僅沒(méi)有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱：土地承包給個(gè)人，做什么用完全由自己說(shuō)了算。有關(guān)本案說(shuō)法正確的有( )。

A.張某的說(shuō)法是正確的，他有權(quán)自主利用自家承包的土地

B.村委會(huì)干涉張某蓋房，違反了承包合同

C.張某的做法不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)拆除房屋

D.村委會(huì)的做法是正確的

E.村委會(huì)有權(quán)干涉，但是不應(yīng)當(dāng)要求拆除房屋

【答案】CD

【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。

8.根據(jù)我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取( )方式流轉(zhuǎn)。

A.轉(zhuǎn)讓

B.出租

C.入股

D.抵押

E.變賣

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十九條的規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

9.土地承包合同中，發(fā)包人依法履行(　　)等義務(wù)，保障承包人承包權(quán)的順利實(shí)施。

A.不得違反合同的約定干涉承包人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)

B.維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.不得非法變更合同

D.及時(shí)交納承包金

E.按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)

【答案】ABCE

【解析】發(fā)包人的義務(wù)主要有：①維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;②尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);③按照合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。D項(xiàng)屬于承包人的義務(wù)。

10.以下關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，正確的有(　　)。

A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有一定期限的權(quán)利

B.農(nóng)村集體所有的土地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)

D.未經(jīng)依法批準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得將承包土地用于非農(nóng)建設(shè)

E.四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合條件時(shí)也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包

【答案】ADE

【解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)的范疇，《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定了土地的承包期。四荒土地等農(nóng)村集體所有的土地，在符合法定條件時(shí)也可由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。依據(jù)《物權(quán)法》第一百二十八條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

編輯推薦：

土地登記代理人考試科目土地權(quán)利理論與方法試題集

2014年土地登記代理人考試試題之理論與方法模擬

更多>>土地登記代理人考試試題

更多關(guān)注：土地登記代理人考試報(bào)名 土地登記代理人考試時(shí)間 土地代理人考試成績(jī)查詢

（責(zé)任編輯：wrr）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)