為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地登記代理實務(wù)考試教材特別整理了相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記代理業(yè)務(wù)的具體操作及案例分析

代理查證土地產(chǎn)權(quán)的操作程序

代理查證土地產(chǎn)權(quán)的操作步驟與代理查詢土地登記資料相類似。土地登記代理機構(gòu)及其土地登記代理人接受委托后，需要對委托方需要查證的資料進行分析研究，不具備查證條件的，叫其補充材料，代理人通過電話、傳真、信函、實地查詢等方式，獲取土地產(chǎn)權(quán)查證結(jié)果，并及時告知委托方。代理土地產(chǎn)權(quán)查證大體可以分為以下三個步驟：

(一)明確查證目標、內(nèi)容 根據(jù)委托人的要求，明確需要查證的內(nèi)容和范圍。

(二)收集所需資料

根據(jù)委托人的要求及查證對象的土地產(chǎn)權(quán)狀況，收集相應(yīng)的資料。如對于出讓土地產(chǎn)權(quán)查證，則需要收集國有劃撥土地來源資料、土地登記資料、轉(zhuǎn)讓資料等。

(三)整理和分析資料，向委托人提交分析結(jié)果

通過對收集的資料進行整理和分析，土地登記代理人根據(jù)分析結(jié)果，作出土地產(chǎn)權(quán)查證的判斷結(jié)論。并向委托人提交分析報告，就土地產(chǎn)權(quán)查證的依據(jù)、過程及結(jié)果等向委托人進行書面說明。

與代理查詢土地登記資料不同的是，土地產(chǎn)權(quán)查證需要以搜集、查詢的資料為依據(jù)進行分析和判斷;而代理查詢土地登記資料，其查詢結(jié)果應(yīng)是真實資料的反映，不能帶有推斷的成份在內(nèi)。

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（責(zé)任編輯：fky）

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