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【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試,中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料,幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。
土地權(quán)利爭(zhēng)議的概念和內(nèi)容
土地權(quán)利爭(zhēng)議包括土地權(quán)屬爭(zhēng)議和土地侵權(quán)糾紛。土地權(quán)屬爭(zhēng)議,是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議,它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下,有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。
(一)土地權(quán)屬爭(zhēng)議
1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的類(lèi)型和范圍
土地權(quán)屬爭(zhēng)議的主體范圍比較廣泛。歸納起來(lái),包括以下幾種:國(guó)有土地所有者與集體土地所有者之間;集體土地所有者之間,即村農(nóng)民集體之間、村內(nèi)兩個(gè)以上 經(jīng)濟(jì)組織之間,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體之間,及其相互之間發(fā)生的土地所有權(quán)爭(zhēng)議;國(guó)有土地使用者之間;集體土地使用者之間;國(guó)有土地所有者與集體土地使用者之 間。這里沒(méi)有包括國(guó)有土地使用者與集體土地使用者之間的土地爭(zhēng)議,原因在于集體土地使用者享有土地使用權(quán)的物權(quán)化程度不高,缺乏充分的財(cái)產(chǎn)權(quán)地位,所以, 在發(fā)生這類(lèi)爭(zhēng)議時(shí)一般由集體土地所有者出面解決。
當(dāng)前涉及比較多的爭(zhēng)議有:
(1)軍隊(duì)與地方單位之間土地權(quán)屬爭(zhēng)議;
(2)涉及宗教團(tuán)體的土地權(quán)屬爭(zhēng)議;
(3)涉及鐵路部門(mén)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議;
(4)涉及水利部門(mén)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議;
(5)涉及民航、石油、冶金等部門(mén)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議;
(6)個(gè)人宅基地土地權(quán)屬爭(zhēng)議;
(7)其他。
2、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的內(nèi)容
土地權(quán)屬爭(zhēng)議的內(nèi)容涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利,包括土地所有權(quán)爭(zhēng)議、土地使用權(quán)爭(zhēng)議和土地他項(xiàng)權(quán)利爭(zhēng)議。
(1) 土地所有權(quán)爭(zhēng)議
土地所有權(quán)爭(zhēng)議分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之間的爭(zhēng)議、農(nóng)民集體之間的土地所有權(quán)爭(zhēng)議,包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體之間、村農(nóng)民集體之間、村民小組農(nóng)民集體之間的土地所有權(quán)爭(zhēng)議。
(2) 土地使用權(quán)爭(zhēng)議
土地使用權(quán)爭(zhēng)議分為國(guó)有土地使用權(quán)爭(zhēng)議和集體土地使用權(quán)爭(zhēng)議,國(guó)有土地使用權(quán)爭(zhēng)議大多為單位與單位之間土地權(quán)屬爭(zhēng)議,集體土地使用權(quán)爭(zhēng)議包括集體土地建設(shè)用地使用權(quán)爭(zhēng)議和宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議等。
(3)土地他項(xiàng)權(quán)利爭(zhēng)議
土地他項(xiàng)權(quán)利爭(zhēng)議是因土地所有權(quán)和使用權(quán)之外的土地權(quán)利而發(fā)生的爭(zhēng)議,在處理使用權(quán)爭(zhēng)議時(shí)往往涉及這部分權(quán)利爭(zhēng)議。
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