為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地登記代理人考試課程，全面的了解土地登記代理人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

土地登記代理人考試法律知識(shí)輔導(dǎo)：支付違約金

二、支付違約金

(一)違約金的概念和特征

違約金是指當(dāng)事人在合同中約定，在一方當(dāng)事人違約時(shí)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金具有的法律特征是：

1.違約金的根據(jù)是當(dāng)事人的約定 《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。如果當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金，則不產(chǎn)生違約金的責(zé)任形式。違約金雖然由當(dāng)事人約定，但是關(guān)于違約金數(shù)額的條款并不是絕對(duì)不變的，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人根據(jù)具體情況，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約金的數(shù)額予以增加或減少。

2.違約金條款具有從合同的性質(zhì)違約金以主合同的存在為條件，主合同不成立、無(wú)效或者被撤銷時(shí)，違約金條款便不能發(fā)生效力。當(dāng)然，違約金條款也具有一定的獨(dú)立性，當(dāng)由于當(dāng)事人一方的違約行為而導(dǎo)致合同解除時(shí)，非違約一方仍然有權(quán)根據(jù)約定要求違約方支付違約金。

3.違約金是一種附條件的合同條款違約金作為違約責(zé)任的一種形式，只有在違約行為發(fā)生后才能生效。如果當(dāng)事人履行了合同義務(wù)，則不發(fā)生支付違約金的問(wèn)題。

(二)違約金的效力

我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”可見(jiàn)，違約金具有雙重效力，即對(duì)違約行為的懲罰效力和對(duì)因違約行為所造成的非違約一方利益損失的賠償效力。

1.懲罰性違約金懲罰性違約金又稱為固有違約金，是指當(dāng)事人一方在違反合同時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約金。懲罰性違約金是對(duì)違約行為的一種懲戒，不以損害事實(shí)為前提，只要違約事實(shí)存在，就應(yīng)當(dāng)支付違約金，造成對(duì)方損害的，還應(yīng)賠償損失。《合同法》第114條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”這里所規(guī)定的就遲延履行部分約定的違約金即屬于懲罰性違約金。這里應(yīng)注意的是，作為合同擔(dān)保方式之一的定金對(duì)違約方也具有一定的懲罰性，在具體合同中如何處理違約金與定金條款的適用問(wèn)題，應(yīng)按《合同法》第116條的規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”可見(jiàn)，懲罰性違約金與定金的罰則并不能并用，只能選擇其一。

懲罰性違約金的支付，應(yīng)按合同的約定。當(dāng)事人約定概括性懲罰違約金的，其支付的金額應(yīng)與違約的程度相適應(yīng)，當(dāng)事人根本違約的，應(yīng)支付全額的違約金，而非根本違約的，只需支付與違約部分相適應(yīng)的違約金。

2.賠償性違約金賠償性違約金即賠償額預(yù)定違約金，是指一方當(dāng)事人違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金作為損失的賠償金。賠償性違約金以損害事實(shí)的出現(xiàn)為前提，造成損失的，需要支付違約金，沒(méi)有損失的，不支付違約金。

賠償性違約金的支付，應(yīng)與損失額相適應(yīng)，而不能機(jī)械地按約定的數(shù)額支付?！逗贤ā返?14條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”

相關(guān)文章：

2012年土地登記代理人考試相關(guān)法律知識(shí)知識(shí)點(diǎn)整理匯總

2012年土地登記代理人考試土地登記相關(guān)知識(shí)100問(wèn)匯總

2012年土地登記代理人考試輔導(dǎo)之相關(guān)法律知識(shí)輔導(dǎo)資料匯總

更多關(guān)注: 土地登記代理人報(bào)考條件  考試培訓(xùn)   考試用書(shū)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)