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2014年土地登記代理人理論與方法考試考點(diǎn)12

發(fā)表時(shí)間:2014/5/4 11:29:27 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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6.關(guān)于確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的一般性情況,下列說法不正確的是(  )。

A.土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的,可確定其國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地公有制之前,通過購(gòu)買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的,土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現(xiàn)使用者國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

C.未按規(guī)定的用途使用的國(guó)有土地,由縣級(jí)以上人民政府收回重新安排使用,或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定建設(shè)用地使用權(quán)

D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地,可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者

【答案】D

【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因,已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的,經(jīng)依法審核批準(zhǔn),可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地,由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回建設(shè)用地使用權(quán)。

7.土地公有制之前,通過購(gòu)買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現(xiàn)使用者的(  )。

A.國(guó)有土地使用權(quán)

B.集體土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.定年期的國(guó)有土地使用權(quán)

【答案】A

【解析】參見《國(guó)有土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。

8.宅基地使用權(quán)的取得具有(  )。

A.從屬性

B.不可分割性

C.社會(huì)性

D.無償性、福利性

【答案】D

【解析】宅基地使用權(quán)的取得具有無償性和福利性,只能由本集體組織成員獲得,是為公民提供基本的建房保障。

9.1982年國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地,超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積,《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可(  )確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。

A.按村委會(huì)規(guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)

B.暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積

C.按家庭人口和當(dāng)?shù)卣?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)

D.按當(dāng)?shù)卣?guī)定的戶用地面積標(biāo)準(zhǔn)

【答案】B

【解析】參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。

10.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,人類利用土地的空間范圍不斷拓展,一些國(guó)家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上,還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了(  )。

A.地役權(quán)

B.抵押權(quán)

C.空間權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

【答案】C

【解析】隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,人類利用土地的方式日漸豐富,空間范圍也不斷拓展,如建設(shè)高架鐵路、公路、地下商場(chǎng)、停車場(chǎng)、埋設(shè)地下管線等,同一塊土地上不同土地權(quán)利之間的關(guān)系日益復(fù)雜,社會(huì)對(duì)依法設(shè)定、確認(rèn)和登記相應(yīng)土地權(quán)利的要求愈加迫切?;诖?,一些國(guó)家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上,還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了空間權(quán),進(jìn)一步完善了土地的權(quán)利體系。

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(責(zé)任編輯:hbz)

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