【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

地役權(quán)人的義務(wù)

(一)避免對(duì)供役地的損害

從供役地的角度講，地役權(quán)是一種負(fù)擔(dān)或義務(wù)，是對(duì)供役地人權(quán)利的限制?；谡\實(shí)信用原則，地役權(quán)人在行使或維持其權(quán)利時(shí)，應(yīng)盡可能避免對(duì)供役地的損害。關(guān)于地役權(quán)人的此項(xiàng)義務(wù)，《法國民法典》、《德國民法典》、《瑞士民法典》、《意大利民法典》和我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”均有規(guī)定。《德國民法典》第1020條前段規(guī)定：“行使地役權(quán)時(shí)，地役權(quán)人應(yīng)盡可能保全供役地所有權(quán)人的利益。”我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”第854條亦規(guī)定：“地役權(quán)人，因行使或維持其權(quán)利得為必要之行為，但應(yīng)擇于供役地?fù)p害最少之處所及方法為之?！奔吹匾蹤?quán)人應(yīng)選擇損害最少的方式行使其權(quán)利，盡量地保全供役地人的利益，以體現(xiàn)法的公平價(jià)值。該損害最少的方式實(shí)際為供役地人所負(fù)容忍義務(wù)的限度，如果地役權(quán)人超出上述限度，濫用其權(quán)利，造成供役地?fù)p害的，應(yīng)回復(fù)原狀并賠償損失。

(二)工作物的維持及允用

地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)利用目的，有權(quán)在供役地上設(shè)置并保有工作物，但應(yīng)以行使或維持其權(quán)利所必要者為限，并對(duì)該工作物負(fù)有維持義務(wù)，避免因工作物的毀損而損害供役地人的利益。同時(shí)，在不妨礙地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)允許供役地人使用上述工作物，避免重復(fù)設(shè)置造成浪費(fèi)，提高工作物的利用效率。例如，地役權(quán)人甲為行使其通行權(quán)，在乙的土地上修建了道路，則甲在行使權(quán)利過程中，應(yīng)對(duì)該道路進(jìn)行維護(hù)修理，并且不得拒絕供役地人乙在該道路上通行。《德國民法典》第1020條后段規(guī)定：“地役權(quán)人為行使地役權(quán)而在供役地上設(shè)置設(shè)備的，在供役地所有權(quán)人的利益所需范圍內(nèi)，地役權(quán)人應(yīng)將設(shè)備維持良好狀態(tài)。”第1021條第(1)項(xiàng)規(guī)定：“供役地上的設(shè)備屬于行使地役權(quán)范圍的，在地役權(quán)的利益所需范圍內(nèi)，可以規(guī)定，供役地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)該設(shè)備。供役地所有權(quán)人享有對(duì)該設(shè)備的共同使用權(quán)的，在供役地所有權(quán)人的使用權(quán)所需范圍內(nèi)，可以規(guī)定，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)該設(shè)備?！薄度鹗棵穹ǖ洹?、《意大利民法典》和我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”亦有類似規(guī)定。可見，地役權(quán)人的此項(xiàng)義務(wù)，為多數(shù)國家和地區(qū)民法所明定。

(三)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)

地役權(quán)的設(shè)定，既可無償，亦可有償。在無償設(shè)定地役權(quán)的情況下，地役權(quán)人自然可以基于雙方約定，為其需役地便利而利用供役地，無對(duì)價(jià)支付義務(wù)。然而，在有償設(shè)定的情況下，支付對(duì)價(jià)是地役權(quán)存在的基礎(chǔ)，也是供役地人負(fù)容忍及不作為義務(wù)的交換條件。地役權(quán)人應(yīng)按雙方約定支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，以補(bǔ)償供役地人因此所受限制，維持雙方利益的平衡。

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