【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

權(quán)屬審核

權(quán)屬審核是土地登記機(jī)關(guān)對申請人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，再由縣級以上人民政府根據(jù)土地登記機(jī)關(guān)的審核意見，決定對申請登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動事項(xiàng)，是否準(zhǔn)予登記的過程。

一、地籍調(diào)查與權(quán)屬審核銜接

(一)接收土地登記申請資料和地籍調(diào)查資料

土地登記人員接收地籍調(diào)查人員移交的土地登記申請資料和地籍調(diào)查成果資料。在資料移交中雙方應(yīng)檢核資料與移交單所載資料是否相符，有無缺失，并填寫《土地登記資料移交單》的有關(guān)內(nèi)容。

(二)記錄土地登記申請和地籍調(diào)查內(nèi)容

土地登記人員將土地登記申請和地籍調(diào)查的有關(guān)內(nèi)容記錄到《土地登記審批表》的相應(yīng)欄目，以備審核時使用。

二、權(quán)屬審核的依據(jù)與應(yīng)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)

權(quán)屬審核的依據(jù)有兩個方面：法律依據(jù)和書證依據(jù)。法律依據(jù)是指國家現(xiàn)行的有關(guān)土地的法律、政策及行政法規(guī)。書證依據(jù)指土地登記申請人的身份證明、申請登記宗地的權(quán)屬來源證明、申請登記宗地的地上物產(chǎn)權(quán)證明、地籍調(diào)查成果和土地定級估價成果等。權(quán)屬審核必須依據(jù)書證及我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策進(jìn)行。

權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)總的來說有三條：權(quán)屬合法、界址清楚和面積準(zhǔn)確。權(quán)屬合法主要體現(xiàn)在以下幾方面：土地權(quán)屬來源清楚;土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確;土地的使用合理;界址清楚是指土地權(quán)屬范圍(宗地)的界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確、合理，指界人認(rèn)界手續(xù)完備，實(shí)地與圖、表描述一致。界址邊長實(shí)丈數(shù)據(jù)與圖上量算結(jié)果在允許誤差之內(nèi)。宗地面積準(zhǔn)確的前提是界址清楚，測量方法規(guī)范，其具體要求是：圖上量算面積與實(shí)地測量面積一致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分?jǐn)偯娣e之和與共有使用面積一致;批準(zhǔn)面積與實(shí)際使用的面積一致。

按照《土地登記規(guī)則》第67條的規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權(quán)屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的。

（責(zé)任編輯：wrr）

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