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2014年土地登記代理人考試科目理論與方法核心試卷1

發(fā)表時(shí)間:2014/3/11 18:08:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2014年土地登記代理人考試科目理論與方法核心試卷:

1.城市規(guī)劃具體編制包括(  )。

A.規(guī)劃法律體系   B.規(guī)劃行政體系   C.總體規(guī)劃   D.詳細(xì)規(guī)劃

【答案】CD

2.按土地價(jià)格使用目的分為:(  )。

A.買賣價(jià)格與租賃價(jià)格   B.抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

C.拍賣價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格   D.征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

【答案】AB

【解析】拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。

3.某宗地價(jià)格為300萬元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則(  )。

A.地面地價(jià)為3000元/平方米  B.地面地價(jià)為1000元/平方米

C.樓面地價(jià)為3000元/平方米  D.樓面地價(jià)為1000元/平方米

【答案】AD

【解析】樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000。

4.影響地價(jià)的行政因素有(  )。

【答案】ABCD

A.土地住房制度   B.地價(jià)稅收政策  C.交通管制   D.行政隸屬變更

【答案】ABCD

【解析】行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類土地的利用等,從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

5.國(guó)家稅賦的增加,一般而言(  )。

A.調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度降低,導(dǎo)致土地價(jià)格下降

B.調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度上升,導(dǎo)致土地價(jià)格上升

C.相應(yīng)減少社會(huì)投資,導(dǎo)致土地需求下降

D.相應(yīng)刺激社會(huì)投資增加,導(dǎo)致土地需求上升

【答案】AC

6.下列說法正確的是:(  )。

A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降

B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響,會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響

C.土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響,也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多

D.規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量,使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平,因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平,以保證這部分用地不被用作其他用途

【答案】BCD

7.阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí),認(rèn)為(  )。

A.買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者

B.買價(jià)曲線斜率最小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者

C.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小

D.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加

【答案】AC

【解析】阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析,提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

8.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說法,正確的是(  )。

A.地價(jià)與地租的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系

B.絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

C.級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源

D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格

【答案】AD

【解析】1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化,土地價(jià)格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源,無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí),必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

9.影響土地區(qū)位的主要因素包括(  )。

A.一般因素   B.自然因素   C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素   D.行政因素

【答案】BCD

【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。

10.下列屬于區(qū)位理論的有(  )。

A.杜能“孤立國(guó)”理論  B.克里斯塔勒中心地理論

C.阿爾申?duì)柕?韋伯工業(yè)區(qū)位論   D.阿蘭索地租理論

【答案】ABC

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