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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地登記代理人考試課程,全面的了解土地登記代理人考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)題(10)
多項(xiàng)選擇題
1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的特點(diǎn)有( )。
A.變更登記發(fā)生在初始登記和設(shè)定登記之后
B.變更包括三種權(quán)利主體的改變
C.變更包括客體的全部改變
D.變更登記具有日常性
E.變更登記具有個(gè)別性
2.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的范圍是( )。
A.劃撥?chē)?guó)有土地所有權(quán)變更登記
B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
C.國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記
E.土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記
3.發(fā)生劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更的情況有( )。
A.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)
B.劃撥集體土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)
C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更
D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更
E.因住房制度改革出售經(jīng)濟(jì)適用房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更
4.劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿(mǎn)足的條件有( )。
A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)和房產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)
B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人
C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
D.沒(méi)有進(jìn)行土地登記
E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
5.下列關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房者的權(quán)利內(nèi)容的敘述中,正確的是( )。
A.職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的,可以隨意處置
B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)入的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承
C.已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū),但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷(xiāo)售
D.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市不需要有關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)
E.出租和出售、贈(zèng)與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
6.下列關(guān)于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中,正確的是( )。
A.申請(qǐng)人應(yīng)該是劃撥?chē)?guó)有土地受讓者
B.上地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請(qǐng)變更登記
C.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交原《國(guó)有土地使用證》
D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
E.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證
7.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記的描述中,正確的是( )。
A.申請(qǐng)人為售房單位
B.必須在房產(chǎn)管理部門(mén)登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)
C.申請(qǐng)人應(yīng)提交公房出售批準(zhǔn)文件
D.申請(qǐng)人應(yīng)提交原《國(guó)有土地使用證》
E.申請(qǐng)人應(yīng)提交售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同
8.出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更的原因包括( )。
A.企業(yè)將通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)以人股方式轉(zhuǎn)讓的
B.國(guó)有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的
C.國(guó)有土地使用權(quán)抵押的
D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權(quán)變更
E.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而引起的
9.下列關(guān)于作價(jià)出資(入股)土地使用權(quán)變更的描述中,正確的是( )。
A.可以轉(zhuǎn)讓
B.可以作價(jià)出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補(bǔ)交不同用途的土地出讓金差價(jià)的可以改變用途
10.下列關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的變更的描述中,正確的是( )。
A.國(guó)有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)
B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒苻k理抵押
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)由兩方共同享有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
11.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中,正確的是( )。
A.出讓土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同
C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓
E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)
12.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)出租的描述中,正確的是( )。
A.未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的不得出租
B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
C.租賃合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D.出租后,出租方履行租賃合同,承租方履行土地使用權(quán)出讓合同
E.土地使用權(quán)和地上建筑物出租,出租人應(yīng)該申請(qǐng)辦理登記
13.集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的情形包括( )。
A.農(nóng)用地調(diào)整
B.四荒地集體土地使用權(quán)的變更
C.農(nóng)用地買(mǎi)賣(mài)
D.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更
14.下列關(guān)于“四荒”土地使用權(quán)變更的說(shuō)法中,正確的是( )。
A.承包“四荒”使用權(quán),最長(zhǎng)不得超過(guò)70年
B.租賃“四荒”使用權(quán),最長(zhǎng)不得超過(guò)刃年
C.拍賣(mài)“四荒”使用權(quán),最長(zhǎng)不得超過(guò)40年
D.對(duì)于實(shí)行承包、租賃等方式治理“四荒”的土地使用權(quán)可以依法繼承
E.依法登記“四荒”使用權(quán)的,可以依法抵押。
15.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí),應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人
B.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí),應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押
C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保
D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
E.抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)
16.土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.國(guó)有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后,可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓
B.國(guó)有土地承租人不得抵押承租土地使用權(quán)
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,必須依法登記
D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
17.下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的描述中,正確的是( )。
A.土地使用權(quán)抵押期間,抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人為抵押人
B.抵押合同期滿(mǎn),續(xù)簽抵押合同的,申請(qǐng)人為抵押權(quán)人
C.土地使用權(quán)出租期間,依法轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人
D.土地使用權(quán)出租期滿(mǎn),續(xù)簽出租合同的,申請(qǐng)人為出租人和承租人
E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的,申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人
18.下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的申請(qǐng)時(shí)限的說(shuō)法,正確的是( )。
A.土地使用權(quán)抵押期間,抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)
B.抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)
C.土地使用權(quán)出租期滿(mǎn),續(xù)簽出租合同的,申請(qǐng)人應(yīng)在期滿(mǎn)之日起15日內(nèi),申請(qǐng)變更登記
D.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)提出申請(qǐng)
E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的,申請(qǐng)人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi),申請(qǐng)變更登記
19.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中,正確的是( )。
A.申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同中的出售方
B.出售方應(yīng)與原《國(guó)有土地使用證》上的所有人一致
C.出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥?chē)?guó)有土地所有權(quán)
D.土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地
E.屬劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售
20.下列關(guān)于出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中,正確的是( )。
A.申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱(chēng)一致
B.出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用者對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定
C.土地用途可以根據(jù)實(shí)際情況加以改變
D.申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地
答案:
1.ABDE
2.BCDE
3.ADE
4.ABCE
5.BCE
6.CDE
7.BCDE
8.ABDE
9.ABCE
10.ACE
11.BCD
12.ABCE
13.ABDE
(責(zé)任編輯:中大編輯)