為幫助學(xué)員更好的參加2013年土地登記代理人考試，特整理土地登記代理人考試科目（地籍調(diào)查）相關(guān)知識點輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助！

一、面積量算概述

面積量算系指水平面積量算，面積量算的內(nèi)容包括宗地面積、地類面積、宗地內(nèi)建筑占地面積、建筑面積量算與面積匯總統(tǒng)計。

面積量算是為城鎮(zhèn)土地登記發(fā)證、匯總統(tǒng)計、出讓、轉(zhuǎn)讓、征用土地等提供宗地準(zhǔn)確面積數(shù)據(jù)的技術(shù)服務(wù)性工作。

面積量算結(jié)果經(jīng)土地登記后，具有法律效力。

二、面積量算方法

1、解析法

根據(jù)實測的數(shù)值計算宗地面積的方法，包括坐標(biāo)面積計算法和幾何圖形計算法。

坐標(biāo)法面積計算公式是：

或

式中:P--宗地面積;

Xi,Yi--宗地第i個界址點坐標(biāo);

n--宗地界址點個數(shù)。

圖4 坐標(biāo)法面積計算原理

幾何圖形計算法：是根據(jù)實地丈量的距離計算面積，將規(guī)則圖形分割成簡單的矩形、梯形或三角形等簡單的幾何圖形分別計算面積并相加得到所需圖形的面積。

2、圖解法

是在地籍圖上量取求積所需元素或直接在地籍圖上量取面積的方法。圖解法包括圖解坐標(biāo)法、光電面積量測儀法、求積儀法、幾何法(圖解幾何圖形求積元素后按公式計算面積)以及方格網(wǎng)和網(wǎng)點法等。圖解法主要用于宗地內(nèi)地類面積計算。

三、面積量算的要求

1、對于未采用計算機(jī)解析法量算面積的，均應(yīng)獨立進(jìn)行兩次量算，兩次量算的較差在限差內(nèi)的取中數(shù),兩次量算的較差應(yīng)滿足下式：

ΔP≤0.0003M

式中:P—量算面積

M—地籍圖比例尺分母

面積量算單位為平方米,計算取值到小數(shù)點后一位。

2、部分解析法進(jìn)行地籍勘丈時，面積量算時街坊內(nèi)各宗地面積之和與街坊面積誤差小于1/200時，將誤差按面積分配到各宗地，得出平差后的各宗地面積。完全用實測數(shù)據(jù)計算(量算)的宗地面積可以不參加平差。

3、圖解法進(jìn)行地籍勘丈時，面積量算應(yīng)在聚酯薄膜原圖上量算街坊面積，圖面量算宜采用二級控制。其中，圖幅內(nèi)各街坊及其他區(qū)塊面積和圖幅理論面積之差小于±0.0025P(P為圖幅理論面積)時，平差后的各街坊及各區(qū)塊的面積去控制街坊內(nèi)丈量的各宗地面積，其相對誤差不得大于1/100。

三、宗地面積量算的項目及關(guān)系

1.只有一個權(quán)利人的宗地，應(yīng)計算土地面積的項目有：

(1)用地面積，即宗地面積;

(2)建筑占地面積，即基底面積;

(3)其它面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積。

以上各項面積的關(guān)系是：

用地面積=基底面積+其它面積

2.共有使用權(quán)宗地應(yīng)計算土地面積的項目有：

(1)共有使用權(quán)面積，即宗地總面積;

(2)權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積;

(3)分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e;

(4)分?jǐn)偣妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降某酌娣e以外的土地面積;

(5)其它面積，如自購花園面積等

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