【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

4.5.　　國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

4.5.1.　 概念

國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記是對(duì)新設(shè)定的以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的登記。

4.5.2.　 申請(qǐng)人

國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為取得國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的土地使用者。

4.5.3.　 應(yīng)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明及其他文件

(1)國(guó)土資源部對(duì)準(zhǔn)予以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式使用土地的批復(fù);

(2)原《國(guó)有土地使用證》;

(3)土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;

(4)企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;

(5)土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆牧?

(6)其他文件。

4.5.4.　 審查要點(diǎn)

(1)申請(qǐng)人必須是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司。

(2)國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司及境外上市企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案，應(yīng)由國(guó)土資源部批準(zhǔn)。

(3)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或省人民政府批準(zhǔn)改制企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)由省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)。

(4)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)不超過(guò)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限。

4.6.　　收購(gòu)、儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

4.6.1.　 概念

收購(gòu)、儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)初始登記是對(duì)一宗土地上因收購(gòu)、儲(chǔ)備，在供地前，為明晰土地權(quán)屬而將土地使用權(quán)登記到收購(gòu)、儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)名下的土地登記。

4.6.2.　 申請(qǐng)人

收購(gòu)、儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)人為收購(gòu)、儲(chǔ)備單位。

4.6.3.　 應(yīng)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明及其他文件

(1)整理儲(chǔ)備計(jì)劃;

(2)原土地權(quán)利注銷通知單;

(3)受委托的收購(gòu)、儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，準(zhǔn)予進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備的批準(zhǔn)文件;

(4)涉及轉(zhuǎn)用和征收土地的，需提供土地勘測(cè)定界成果;

(5)其他文件。

4.6.4.　 審查要點(diǎn)

(1)土地類別可按一級(jí)類確定;

(2)涉及未利用地、農(nóng)用地的需完成土地轉(zhuǎn)用手續(xù)，涉及集體土地的，需完成土地征收手續(xù)。同時(shí)還需審核轉(zhuǎn)用征收界線與登記界線是否相符。

(3)收購(gòu)儲(chǔ)備的設(shè)定登記可與原土地權(quán)利人的注銷土地登記一并辦理。

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