2014年土地登記代理人考試土地權(quán)利理論與方法重點(diǎn)模擬二：

1.某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2008年6月雙方互換了5畝耕地，并簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)互換協(xié)議，合同期限為三年，并在發(fā)包方處進(jìn)行了備案。2009年11月，周某認(rèn)為林某的土地沒有自己原來的土地肥沃，于是要求解除合同，換回土地。則(　　)。

A.村民的承包經(jīng)營權(quán)受到法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回

B.雙方達(dá)成的協(xié)議不受法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回

C.雙方達(dá)成的協(xié)議有效，不應(yīng)換回

D.林某應(yīng)當(dāng)換回，但周某應(yīng)當(dāng)賠償因此給林某造成的損失

【答案】C

【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以對土地進(jìn)行互換，況且雙方已經(jīng)在發(fā)包方處備案，合同合法有效。周某在合同期限內(nèi)不能請求換回土地。

2.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，下列表述正確的是(　　)。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力

B.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

C.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力

D.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

【答案】B

【解析】《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3.甲因全家外出打工，將自己承包經(jīng)營的土地“包”給乙種。該村水力資源甚為豐富，使得私人企業(yè)家丙想到該村投資興建水庫，因修建水庫而需要建一條公路以運(yùn)送材料，于是丙委托村里的幾個(gè)干部“征收”一部分土地，甲的A塊土地就在被“征收”的范圍之內(nèi)。在向乙僅支付了很低的補(bǔ)償費(fèi)后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但還有一一部分沒用上，村長的弟弟丁就在上邊種上了蔬菜。甲回家過年時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的A塊土地已經(jīng)被征收了，沒用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包給乙種的B塊土地，被因修公路而堆砌的泥土填沒，也沒法耕種了。下列選項(xiàng)中正確的是(　　)。

A.甲與乙之間形成轉(zhuǎn)包關(guān)系，土地征收的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸乙所有

B.村委會(huì)對A塊土地的征收是合法的

C.丁有權(quán)在A塊土地上種植蔬菜

D.甲可以就B塊土地要求停止侵害、排除妨害并賠償損失

【答案】D

【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包需要經(jīng)過發(fā)包方的同意，本案并未經(jīng)過發(fā)包方的同意，因此甲乙之間不是轉(zhuǎn)包關(guān)系，甲仍是土地承包經(jīng)營權(quán)人，即便構(gòu)成征收，補(bǔ)償費(fèi)也應(yīng)當(dāng)歸甲。《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。本題中修建公路是為了私人企業(yè)家“修建水庫”“運(yùn)送材料”，不屬于公共利益的需要，村長的征收行為是非法的。丁對A地沒有土地承包經(jīng)營權(quán)，無權(quán)在上面種植蔬菜。

4.下列有關(guān)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的說法中，錯(cuò)誤的是(　　)。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)仍然存在

B.轉(zhuǎn)包期不應(yīng)超過承包經(jīng)營期限

C.轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包合同自由確定

D.轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包后承包人仍舊是承包經(jīng)營合同的主體

【答案】C

【解析】所謂土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包，是指承包經(jīng)營權(quán)人在承包以后，在承包經(jīng)營期限內(nèi)，將其承包的土地轉(zhuǎn)包給他人，但承包經(jīng)營權(quán)仍然存在。因?yàn)槌邪酥荒茉诔邪趦?nèi)轉(zhuǎn)包，所以轉(zhuǎn)包的期限要受到承包期限的限制。另外，轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓意味著承包人完全退出承包關(guān)系，由受讓人取代承包人的地位。而在轉(zhuǎn)包中，承包經(jīng)營權(quán)的主體仍舊是承包人。

5.2008年3月1日，村民劉某與村委會(huì)簽訂了一份承包經(jīng)營合同，承包村里的3畝耕地30年。4月1日，劉某到縣政府進(jìn)行了土地承包經(jīng)營的相關(guān)登記，并且縣政府于4月15日向劉某發(fā)放了承包經(jīng)營權(quán)證。2009年1月，因?yàn)閯⒛车膬鹤觽兌纪獬鰟?wù)工，劉某一人無力耕作該3畝土地，所以他與村西頭的蔣某將土地進(jìn)行了對換承包，但是雙方并沒有到相關(guān)機(jī)關(guān)辦理變更登記。4月，村委會(huì)重新進(jìn)行改選，改選后的新的村委會(huì)主任決定重新分配土地，于是將劉某承包的土地收回。下列說法正確的是(　　)。

A.劉某的土地承包經(jīng)營權(quán)自2008年3月1日設(shè)立

B.劉某的土地承包經(jīng)營權(quán)自2008年4月1日設(shè)立

C.劉某與蔣某對換承包地的行為無效

D.村委會(huì)可以給劉某補(bǔ)償后收回劉某的土地

【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立是以土地承包經(jīng)營合同生效為準(zhǔn)的，不需要以登記為生效要件。劉某與蔣某將雙方承包的土地進(jìn)行對換，雖然沒有向縣人民政府進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記，但是已經(jīng)生效，只是不能夠?qū)股埔獾谌?。《物?quán)法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，村委會(huì)無權(quán)收回劉某承包的土地，也不能夠給劉某補(bǔ)償而收回土地。

6.林地的承包經(jīng)營的期限最長可以為(　　)。

A.十五年

B.三十年

C.七十年

D.七十年以上

【答案】D

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年;草地的承包期為三十年至五十年;林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

7.根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包方(　　)承包地。

A.可以調(diào)整

B.不得調(diào)整

C.可以適當(dāng)調(diào)整

D.有權(quán)收回

【答案】B

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整土地。第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

8.對于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取的承包方式不包括(　　)。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.公開協(xié)商

D.劃撥

【答案】D

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定，國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

9.集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人要取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，必須經(jīng)(　　)批準(zhǔn)，才取得土地承包經(jīng)營權(quán)。

A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

B.縣人民政府

C.村民委員會(huì)

D.居民委員會(huì)

【答案】A

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

10.在我國，按照法律的規(guī)定，允許調(diào)整的土地僅限于(　　)。

A.耕地和草地

B.耕地和林地

C.林地和草地

D.林地和牧地

【答案】A

【解析】在我國，關(guān)于承包土地的調(diào)整，僅限于耕地和草地。而且這種調(diào)整只限于個(gè)別農(nóng)戶，是對個(gè)別農(nóng)戶之問承包的土地進(jìn)行小范圍的調(diào)整

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