公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試,中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料,幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。
4.7. 集體土地所有權(quán)初始登記
4.7.1. 概念
集體土地所有權(quán)初始登記是指對(duì)新設(shè)定的集體土地所有權(quán)進(jìn)行的土地登記。
4.7.2. 申請(qǐng)人
集體土地所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織、村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì);鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織不健全的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府代為申請(qǐng)。
4.7.3. 應(yīng)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明及其他文件
(1)權(quán)屬界線協(xié)議書、調(diào)解書、已生效的人民政府依法作出的處理決定書及復(fù)議決定書或訴訟判決書;
(2)實(shí)施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(六十條)時(shí)確定為集體所有的證明材料;
(3)“四固定”時(shí)的土地清冊(cè);
(4)土地改革時(shí)頒發(fā)的土地所有證;
(5)歷史沿用,土地權(quán)屬來(lái)源證明材料不齊全的,需提供縣人民政府確定土地權(quán)屬的文件;
(6)其他文件。
4.7.4. 審查要點(diǎn)
(1)確定集體土地所有權(quán)的土地權(quán)屬界線協(xié)議書,需在土地管理部門組織下達(dá)成。
(2)集體土地所有權(quán)登記時(shí)可以一并確定土地類別及其面積。
(3)集體土地所有權(quán)一般只登記不發(fā)證。
4.8. 集體土地使用權(quán)初始登記
4.8.1. 概念
集體土地使用權(quán)初始登記是指對(duì)一宗地上新設(shè)定的集體土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
4.8.2. 集體“四荒”土地使用權(quán)設(shè)定登記
(1)概念
集體“四荒”土地使用權(quán)設(shè)定登記是指以承包、租賃、拍賣等方式對(duì)新設(shè)定的農(nóng)村集體所有的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”用地的土地使用權(quán)進(jìn)行的登記。
(2)申請(qǐng)人
集體“四荒”土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為依法取得該土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。
(3)應(yīng)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明及其他文件
①“四荒”地承包、租賃、拍賣合同或協(xié)議等;
②本集體以外的單位或個(gè)人申請(qǐng)者另行提供批準(zhǔn)文件;
③承包、租賃、拍賣資金支付憑證;
④“四荒”地開發(fā)方案;
⑤其他文件。
(4)審查要點(diǎn)
①集體所有的“四荒”地使用者,可以為本村村民,也可以是有治理開發(fā)能力的企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織或個(gè)人。
②“四荒”地承包(租賃)合同或“四荒”地拍賣協(xié)議的甲方(發(fā)包方、出租方或拍賣方)必須是已登記的集體土地所有權(quán)人。
③承包、租賃、拍賣“四荒”地使用權(quán),最長(zhǎng)不得超過(guò)50年。
④拍賣“四荒”地使用者應(yīng)按“四荒”地拍賣協(xié)議支付拍賣金。
⑤承包、租賃或拍賣對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
⑥租賃或拍賣使用權(quán)的“四荒”地必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的、未利用的土地。耕地、林地、草原以及國(guó)有未利用土地不得作為農(nóng)村“四荒”。
編輯推薦:
土地登記代理人考試土地登記代理實(shí)務(wù)輔導(dǎo)精選
2014年土地登記代理人考試科目代理實(shí)務(wù)講義
更多關(guān)注:土地登記代理人考試報(bào)名 土地登記代理人考試時(shí)間 土地代理人考試成績(jī)查詢
(責(zé)任編輯:wrr)