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土地登記代理人考試地籍調(diào)查輔導(dǎo)：我國城鎮(zhèn)土地分等定級體系

我國城鎮(zhèn)土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系。

土地等反映城鎮(zhèn)之間土地的地域差異。它是將各城鎮(zhèn)看作是一個點，研究整個城鎮(zhèn)在各種社會、自然、經(jīng)濟條件影響下，從整體上表現(xiàn)出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列。

土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過綜合分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟活動程度等因素和不同區(qū)位土地滿足各種社會和經(jīng)濟職能方面的差異，綜合評定出城市內(nèi)不同土地條件和使用價值的優(yōu)劣，并據(jù)此劃分出土地的級別高低。土地級的順序是在各城鎮(zhèn)內(nèi)部統(tǒng)一排列。

我國城鎮(zhèn)土地定級采用的是多因素分值加和——收益測算法，即用分值表示各種土地條件的優(yōu)劣，在考慮各種條件對土地質(zhì)量影響程度大小的前提下，對上述因素分加權(quán)求和，得到總分值，根據(jù)總分值高低，初步劃分土地級別，然后在初步劃分的土地級別上進(jìn)行土地收益或價格測算，對初步劃分的級別進(jìn)行驗證和調(diào)整，綜合評定土地的級別。

多因素分值加和法常用下面公式來表達(dá)：

P=W1×F1+W2×F2+W3×F3……+Wi×Fi+……+Wn×Fn

式中：P—總分(諸定級因素在單元內(nèi)對土地優(yōu)劣的綜合反映);

n—土地定級因素的總數(shù);

Wi—權(quán)重(某定級因素對土地好壞的影響度);

Fi—分值(某定級因素在單元內(nèi)表現(xiàn)出的優(yōu)劣度)

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