土地登記公開查詢的程序分為以下四個(gè)步驟：查詢土地登記的申請、對土地登記查詢申請的審查、查詢和鑒證、查詢收費(fèi)。

一、查詢土地登記的申請

查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。申請表中要載明所查詢宗地的具體位置、土地權(quán)利人的姓名，或其他已知條件、信息，便于土地登記機(jī)關(guān)按條件查詢。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。

查詢原始登記資料的，除提交上面規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：

(1)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證。

(2)取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明。

(3)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

單位和個(gè)人(以下簡稱查詢?nèi)?查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。

二、對土地登記查詢申請的審查

查詢機(jī)關(guān)接到土地登記查詢?nèi)说牟樵兩暾埡螅瑧?yīng)認(rèn)真地對申請人提交的書面申請和有關(guān)證明文件進(jìn)行審查。重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

1.申請查詢的土地在不在本登記區(qū)內(nèi)土地登記一般為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機(jī)關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的土地登記機(jī)關(guān)

2.查詢申請人提交的證明文件是否齊全并合法有效前面已介紹了查詢原始憑證的土地登記查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)提交的證明文件，土地登記機(jī)關(guān)要按照要求審查土地登記查詢?nèi)颂峤坏淖C明文件是否齊全，并對證明文件的合法性和有效性進(jìn)行審查。

3.申請查詢內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢的范圍

4.審查查詢內(nèi)容是否違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請人，并說明原因。對于符合規(guī)定要求的土地登記查詢申請，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和鑒證。因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢。

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