為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地登記代理實(shí)務(wù)考試教材特別整理了相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過(guò)2014年土地登記代理人考試。

土地登記代理業(yè)務(wù)的具體操作及案例分析

代理收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)資料的操作程序

(一)明確收集資料的目標(biāo)、內(nèi)容 通過(guò)與委托人的交流，了解委托人進(jìn)行委托代理的目的：要解決什么問(wèn)題或者要收集什么資料。

(二)利用各種渠道，收集所需資料

通過(guò)了解委托人的代理目的，土地登記代理人要運(yùn)用所掌握的專業(yè)知識(shí)確定解決問(wèn)題的方法，明確解決問(wèn)題所需要的資料，資料的可得性以及通過(guò)什么渠道進(jìn)行搜集。通常情況下，土地登記代理人可以通過(guò)收集文字資料、實(shí)地查勘及向有關(guān)當(dāng)事人了解情況等方法收集有關(guān)資料。

土地登記文件資料的收集應(yīng)按照及時(shí)、完整、連貫、系統(tǒng)、無(wú)遺漏的原則隨時(shí)進(jìn)行。在收集土地登記文件資料時(shí)，應(yīng)注意：

(1)土地登記文件資料要齊全、完整和準(zhǔn)確。

(2)應(yīng)收集與土地登記直接有關(guān)的材料。

(3)所收集的文件資料必須是土地管理部門形成的文件資料。用于參考目的、不反映土地登記活動(dòng)的資料，可以作為推斷的資料，但不能列入土地登記的法律文件資料，但用來(lái)證明權(quán)源的其他部門形成的文件資料除外;屬于土地管理部門委托形成的土地調(diào)查成果等文件資料，應(yīng)列入土地登記文件資料。

(4)資料必須具有保存價(jià)值。

(5)一般土地登記文件資料收集一份，重要的和使用頻繁的可視需要復(fù)制副本。 為保證收集資料的權(quán)威性，土地登記代理人應(yīng)按照土地登記資料公開查詢的有關(guān)要求，向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)查詢有關(guān)權(quán)屬來(lái)源資料，以保證收集資料的合理性和權(quán)威性。

(三)整理資料，提交成果

收集資料后，土地登記代理人需要將資料進(jìn)行整理，將處于零亂狀態(tài)的資料，進(jìn)行分類、排列，使之系統(tǒng)化。在整理資料的過(guò)程中，土地登記代理人可根據(jù)需要，通過(guò)對(duì)已有資料的整理分析，對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源情況作出推斷，并向委托人提供相應(yīng)的推斷分析報(bào)告和整理后的材料，供委托人參考。

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（責(zé)任編輯：fky）

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