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2014年土地登記代理人考試科目相關法律知識講義4

發(fā)表時間:2014/1/15 13:48:48 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試,中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人相關法律知識相關復習資料,幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試

物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則,是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護的方法均源自法律的直接規(guī)定,當事人不得自由地創(chuàng)設?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第五條規(guī)定:“物權(quán)的種類和內(nèi)容,由法律規(guī)定?!边@是物權(quán)法關于物權(quán)法定基本原則的法律規(guī)定。中 華 考 試 網(wǎng)

物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括:

(一)物權(quán)種類法定化

非經(jīng)法律準許,當事人不得創(chuàng)設新類型的物權(quán)。意即當事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設定的權(quán)利為物權(quán),也不得設定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。

(二)物權(quán)內(nèi)容法定化

物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的。例如,國有土地使用權(quán)即是我國法律規(guī)定的一種用益物權(quán),其具體的內(nèi)容直接由國家的法律加以規(guī)定,而不能由當事人雙方通過協(xié)商隨意改變法律規(guī)定的內(nèi)容。

(三)物權(quán)效力法定化

即物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定。例如,設立抵押權(quán)時,該權(quán)利從何時開始生效,須依照法律的規(guī)定辦理相應的手續(xù)以后才能生效,不能由當事人通過協(xié)議加以設定。

(四)物權(quán)的變更規(guī)則法定化

非經(jīng)法定程序,不得取得、變更和消滅物權(quán)。由于物權(quán)具有的特殊性質(zhì),決定了物權(quán)的取得、變更和消滅都必須依照法律規(guī)定的條件和程序方可實現(xiàn)。例如,房屋的所有權(quán)變更必須依照法律的規(guī)定進行過戶變更登記方可實現(xiàn),否則即使交易雙方已經(jīng)通過協(xié)商達成了一致意見,也不能導致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。

(五)物權(quán)保護方法法定化

物權(quán)保護方法和債權(quán)保護方法均為法定的物權(quán)保護方法。當物權(quán)主體的權(quán)利受到侵害時,可依法采取相應的法律措施保護自己的權(quán)利,法律未加以規(guī)定的救濟措施,即使雙方當事人同意,也不得采用。

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