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一、單選題:
1、 下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記,其申請(qǐng)時(shí)限為30日的是( )。
A.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的
B.土地使用權(quán)出租期間,租賃合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的
C.土地使用權(quán)出租期滿,續(xù)簽出租合同的
D.土地使用權(quán)抵押期間,抵押合同的項(xiàng)目內(nèi)容發(fā)生變更的
標(biāo)準(zhǔn)答案解析:a
解析:其他選項(xiàng)為15日。
2、 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押,下列說法不正確的是( )。
A.出讓土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押
B.地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押
C.應(yīng)簽訂抵押合同,合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記
標(biāo)準(zhǔn)答案解析:d
解析:因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
二、多選題:
3、 土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí),應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人
B.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí),應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押
C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保
D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
E.抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)
標(biāo)準(zhǔn)答案解析:a, b, c, d
解析:見土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征
4、 下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的描述中,正確的是( )。
A.土地使用權(quán)抵押期間,抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人為抵押人
B.抵押合同期滿,續(xù)簽抵押合同的,申請(qǐng)人為抵押權(quán)人
C.土地使用權(quán)出租期間,依法轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人
D.土地使用權(quán)出租期滿,續(xù)簽出租合同的,申請(qǐng)人為出租人和承租人
E.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的,申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人
標(biāo)準(zhǔn)答案解析:c, d, e
解析:CDE為正確描述。
5、 下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的申請(qǐng)時(shí)限的說法,正確的是( )。
A.土地使用權(quán)抵押期間,抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)
B.抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)
C.土地使用權(quán)出租期滿,續(xù)簽出租合同的,申請(qǐng)人應(yīng)在期滿之日起15日內(nèi),申請(qǐng)變更登記
D.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)提出申請(qǐng)
標(biāo)準(zhǔn)答案解析:a, c, d
解析:內(nèi)容變更等申請(qǐng)時(shí)限一般為15日,其他登記申請(qǐng)為30日;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及他物權(quán)時(shí),一般時(shí)間時(shí)提出申請(qǐng)。
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