2012年土地登記代理人考試于6月16~17日開考，土地登記代理人準(zhǔn)考證打印正在進行中。為幫助學(xué)員更好的參加土地登記代理人考試，特摘土地登記代理人土地權(quán)利理論與方法相關(guān)考試題供大家模擬和練習(xí)， 希望對您有所幫助！

單項選擇題

1、土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。

A、價值

B、有效需求

C、使用價值

D、收益

解析：土地不具移動性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價格是土地權(quán)利和收益的購買價格。

2、下列對土地估價的描述不正確的是(B)。

A、土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C、同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D、土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

解析：城市規(guī)劃屬于影響地價的行政因素。

3、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的(C)。

A、一般因素

B、個別因素

C、區(qū)域因素

D、特殊因素

解析：土地級別和基準(zhǔn)地價會對一個城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域因素。

4、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度(A)一般商品價格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、無法判斷

解析：這是土地自身的一個特性，首先，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲;其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。所以隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

5、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價格所決定。

A、相同區(qū)域

B、相同性質(zhì)

C、相同級別

D、相同用途

解析：這是考察土地估價的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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