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第二章 物權法

第一節(jié) 物權法概述

一、物權

(一)物權的概念和特征

物權以特定物作為客體，這是物權最基本的特征。

物權是對物權，是人對物的支配權，它表示的是人對物的支配關系。而債權則是對人權，是人對人的請求權。

物權是絕對權，它的實現(xiàn)僅僅依據(jù)權利人自己的意思，不必依靠他人的意思。而債權是相對權，它的實現(xiàn)必須借助他人的意思，必須得到他人的協(xié)助。

物權是一種排他的權利，物權的實現(xiàn)不僅不依靠他人的意思，而且必須排斥他人的意思，才能實現(xiàn)權利人的全部利益。

(二)物權的客體

物權的客體為物。物包括不動產和動產。其中，所謂不動產，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。

不動產和動產區(qū)分的意義在于：①物權變動的法定要件不同。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。②可設立的物權種類不同。動產之上不能設立用益物權，在動產之上設立的擔保物權一般為質權、留置權。不動產之上可以設立用益物權和擔保物權，其上設立的擔保物權則為抵押權。⑧在糾紛的管轄上不同。因不動產發(fā)生的糾紛，產生專屬管轄，即由不動產所在地的法院或有關機關負責處理。

法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照規(guī)定?？梢宰鳛橘|權標的的財產權利有票據(jù)、債券、存款單、提單、倉單上的權利、基金份額、股權、商標權、專利權和著作權中的財產權、應收賬款等。

(三)物權的效力

物權對物權的效力，是指當同一物上存在數(shù)個物權時，一個特定物權對其他物權的效力。①性質標準：同一物上的限制性物權優(yōu)先于其賴以設定的基礎性權利。在通常情況下，所有權與在同一物上設定的其他限制物權相比，實現(xiàn)順序要居后。②時間標準：成立在先的物權能夠優(yōu)先實現(xiàn)。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。

物權優(yōu)先于債權。但是，在法律明確規(guī)定的情況下，債權也可以具有優(yōu)先于物權的效力。這些特殊的情況主要有：①根據(jù)“為債權的債權”優(yōu)先的原則，新設定的債權具有優(yōu)先于原來的債權以及為這些債權進行擔保的物權的效力。例如，在債務人破產的情況下，破產管理人的清算費用優(yōu)先于原來的債權。②根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，依據(jù)租賃合同所產生的債權，具有對抗物權變動的效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。③民法特別法賦予優(yōu)先效力的債權，可以優(yōu)先于物權。船舶優(yōu)先權先于船舶留置權受償。船舶優(yōu)先權包括船長、船員和在船上工作的其他在編人員根據(jù)勞動法律、行政法規(guī)或者勞動合同所產生的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求；在船舶營運中發(fā)生的人身傷亡的賠償請求；船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規(guī)費的繳付請求；海難救助的救助款項的給付請求；船舶在營運中因侵權行為產生的財產賠償請求等。

物權對占有的效力：占有不是權利，它表明的是一種事實狀態(tài)，物上真正的權利相對于占有被稱為本權。在占有人為無權占有時，本權人得行使返還請求權，占有人負有返還的義務。

(四)我國物權的體系

1．所有權

2．用益物權

3．擔保物權

4．準物權

準物權的類型包括海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、從事養(yǎng)殖和捕撈的權利等，它們分別適用相關的法律。

5．占有

占有是對物進行控制的事實狀態(tài)，占有不是權利。

二、物權法基本制度

(一)物權法的概念和基本范疇

(二)物權法的基本原則

1．物權法定原則

物權類型強制。物權類型固定。

2．物權絕對原則

物權意思的對世性。一物一權。物權請求權、物上代位權。

3．物權特定原則

物必須已經(jīng)存在。物必須特定。

4．區(qū)分原則

原因行為遵守債權法律行為的生效條件，物權是否發(fā)生變動，不是該行為的生效要件。物權變動遵守處分行為的生效條件，即不動產物權以登記為生效要件，動產物權的變動以動產交付為生效要件。合同生效、物權未變動時，違約方應承擔違約責任。

5．物權公示原則

物權公示的效力：決定物權變動的生效；不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。關于船舶、航空器和機動車等物權的變動，就采用了登記對抗主義，即未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。權利正確性的推定和善意保護的作用，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。

(三)物權變動制度

1．不動產物權登記

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。比如土地承包經(jīng)營權就不以登記為生效要件，而是自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。另外，依法屬于國家所有的自然資源，所有權也可以不登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

我國的不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。

不動產登記采取當事人申請為主的方式。

登記機構不得有下列行為：要求對不動產進行評估；以年檢等名義進行重復登記；超出登記職責范圍的其他行為。

我國不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取。

不動產登記簿的效力，它是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產權屬證書的效力，它是權利人享有該不動產物權的證明。但不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。在不動產登記簿記載的權利人不同意更正時，利害關系人可以申請異議登記。異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請人在異議登記之日起十五日內不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

2．動產交付

交付要件主義。動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

交付對抗主義。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

三種特殊的交付形式：簡易交付。動產物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)占有該動產的情形。在簡易交付的情形，物權變動自法律行為生效時發(fā)生效力。指示交付——返還請求權讓與。動產物權設立和轉讓前，第三人占有該動產的情形，此時，物權人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利以代替交付。占有改定。動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的情形，物權自該約定生效時發(fā)生效力。

3．非依法律行為的物權變動

因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。

因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

非依法律行為發(fā)生的物權變動，一般不需要不動產登記或動產交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動產物權的權利人在處分該物權時，若該不動產物權依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時，該處分不發(fā)生物權效力。

(四)物權的保護

1．物權保護的方式和途徑

物權保護的方式包括物權確認請求權、返還請求權、妨害排除請求權和妨害防止請求權、恢復原狀請求權、損害賠償請求權。這些物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。

2．物權請求權

(1)物權確認請求權。

(2)返還請求權。

(3)妨害排除請求權和妨害防止請求權(消除危險請求權)。

(4)恢復原狀請求權。

(5)損害賠償請求權。

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（責任編輯：中大編輯）

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