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本片文章為2013年企業(yè)法律顧問考試科目《經(jīng)濟(jì)民商法》的重要章節(jié)考點(diǎn),希望對(duì)您備考2013年企業(yè)法律顧問考試有所幫助,更好地掌握2013年企業(yè)法律顧問考試課程!
第二節(jié) 所有權(quán)
一、所有權(quán)概述
(1)所有權(quán)是完全物權(quán)。
(2)所有權(quán)是自物權(quán)。
(3)所有權(quán)有恒久性。
(4)所有權(quán)最能體現(xiàn)物權(quán)的絕對(duì)排他性。
(5)所有權(quán)的權(quán)能通常包括占有、使用、收益和處分這四項(xiàng)基本積極權(quán)能和排除他人干涉的消極權(quán)能。
二、國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)
(一)國(guó)家所有權(quán)
特征:①主體的唯一性和統(tǒng)一性。②客體的廣泛性。③取得方式的特殊性。國(guó)家所有權(quán)除了可以通過積累和交易的方式取得外,還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。
國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。
國(guó)家出資的企業(yè),由國(guó)務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國(guó)家履行出資人職責(zé),享有出資人權(quán)益。
(二)集體所有權(quán)
特征:①主體的多元性。②客體的相對(duì)廣泛性。③行使主體和方式的多樣性。
(三)私人所有權(quán)
企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律和章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;社會(huì)團(tuán)體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),受法律保護(hù)。
三、所有權(quán)的取得和消滅
(一)所有權(quán)的取得
1.非依法律行為而取得
除國(guó)家所有權(quán)可通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款、罰金等特別方式取得外,其他主體以此方式取得所有權(quán)的方式通常有以下幾種:
(1)先占。先占取得的財(cái)產(chǎn)須為無(wú)主物,且只能是動(dòng)產(chǎn)。
(2)生產(chǎn)勞動(dòng)。
(3)收取孳息。天然孳息,由所有權(quán)人取得;同一物上既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得,當(dāng)事人另有約定的除外。法定孳息,當(dāng)事人有約定的依約定取得;沒有約定或者約定不明確的,依交易習(xí)慣取得。
(4)添附。添附,是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)因結(jié)合或加工而形成不可分割的新財(cái)產(chǎn)或具有新質(zhì)的物。添附主要有混合、附合和加工三種情形。關(guān)于新物所有權(quán)的歸屬,應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商處理,或歸一方所有,或歸當(dāng)事人共有。如果不能達(dá)成協(xié)議,應(yīng)當(dāng)比較添附價(jià)值與原財(cái)產(chǎn)價(jià)值,由價(jià)值量高的一方所有,但其應(yīng)當(dāng)向另一方給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果添附行為出于惡意,則原所有人有權(quán)要求添附人恢復(fù)原狀,并賠償損失。在動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合中,一般由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),但應(yīng)當(dāng)給動(dòng)產(chǎn)所有人以補(bǔ)償。
(5)繼承。
(6)拾得。拾得遺失物應(yīng)當(dāng)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取,或者送交公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門。所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí),應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的,領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾向拾得人支付報(bào)酬;但拾得人侵占遺失物的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用和報(bào)酬。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,歸國(guó)家所有。拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的,參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。
(7)善意取得。善意取得應(yīng)具備如下條件:第一,出讓人須為無(wú)處分權(quán)人。第二,受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的,即受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)相信讓與人享有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。第三,受讓財(cái)產(chǎn)是以合理的價(jià)格有償取得的;如果是通過繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與等行為取得財(cái)產(chǎn)的,不適用善意取得。第四,轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物,如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等不適用善意取得;贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物等不適用于善意取得,但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場(chǎng)上買得的除外。受讓人善意取得所有權(quán)后,原所有權(quán)人因其所有權(quán)歸于消滅,因此其不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn),而只能請(qǐng)求無(wú)處分權(quán)人賠償損失。另外,善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后,該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利(如抵押權(quán)等他物權(quán))消滅,但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
2.依法律行為而取得
依法律行為而取得所有權(quán)通常是指通過買賣、贈(zèng)與、互易等法律行為而取得所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自記載于登記簿時(shí)取得,動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自交付時(shí)取得。
(二)所有權(quán)的消滅
導(dǎo)致所有權(quán)消滅的原因,大致有如下幾種:所有權(quán)客體滅失;所有權(quán)主體消滅;所有權(quán)轉(zhuǎn)讓;所有權(quán)的拋棄;所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅。人民法院依法對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)予以變賣;國(guó)家依法征收公民財(cái)產(chǎn)等。
四、建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、特征和意義
建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征是:①權(quán)利的復(fù)合性。②專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。③一體性。
(二)專有所有權(quán)
專有所有權(quán)又稱專有權(quán),是指區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
專有所有權(quán)的客體為區(qū)分所有建筑物的專有部分。專有部分須具備以下兩項(xiàng)條件:①構(gòu)造上的獨(dú)立性。②使用上的獨(dú)立性。
①專有所有權(quán)的行使,不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。②專有所有權(quán)不得與共有權(quán)和共同管理權(quán)分離移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)。③專有所有權(quán)人不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定,擅自將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
(三)共有所有權(quán)
共有部分的范圍主要包括建筑物的基本構(gòu)造部分;建筑物的共用部分及附屬物。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外,屬于業(yè)主共有;建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的以外,屬于業(yè)主共有;建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有;建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
共有所有權(quán)人的權(quán)利:①共用部分的使用權(quán)。②收益權(quán)。③共有部分的單純的修繕改良權(quán)。
共有所有權(quán)人的義務(wù):①依共有部分的本來(lái)用途合理使用共有部分。②分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)。
(四)共同管理權(quán)
內(nèi)容主要有:①表決權(quán)。②選舉和更換業(yè)主委員會(huì)成員的權(quán)利。③選聘和解聘管理者的權(quán)利。④對(duì)共有部分的使用及其管理的監(jiān)督權(quán)。
承擔(dān)如下義務(wù):④執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體(業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì))所做決定的義務(wù)。②遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的義務(wù)。③接受管理者管理的義務(wù)。
五、相鄰關(guān)系
(一)相鄰關(guān)系的概念和特征
法律特征:①相鄰關(guān)系的主體是不同不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人、合法占有人。②相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生的。③相鄰關(guān)系的內(nèi)容包括兩方面:一是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利,他方應(yīng)給予必要的便利。二是相鄰各方在行使相鄰權(quán)時(shí),應(yīng)盡量避免和減少給對(duì)方造成損失,不得濫用其權(quán)利。④相鄰關(guān)系的客體不是不動(dòng)產(chǎn)本身,而是一種利益。
(二)幾種主要的相鄰關(guān)系
1.相鄰用水、排水關(guān)系
2.相鄰?fù)恋氐耐ㄐ小⑹褂藐P(guān)系
3.相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照關(guān)系
4.相鄰排污關(guān)系
5.相鄰防險(xiǎn)關(guān)系
六、共有
(一)共有的概念、特征和種類
特征:①共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人。②共有的客體即共有物是特定的。每個(gè)共有人的所有權(quán)都及于共有物整體,因此共有不是分別所有。③共有人平等地或按一定的份額對(duì)共有物享有所有權(quán),任何共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。④共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型,而是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸多個(gè)權(quán)利主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。
共有可區(qū)分為按份共有和共同共有。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系外,視為按份共有。
(二)按份共有
按份共有人的權(quán)利義務(wù):①按份共有人按其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。②按份共有人可以無(wú)須其他共有人的同意,轉(zhuǎn)讓其享有的份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。③按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都有管理的權(quán)利和義務(wù),但當(dāng)事人有明確約定的除外。④處分共有財(cái)產(chǎn)以及對(duì)共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額213以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。⑤按份共有人對(duì)因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,享有連帶債權(quán),承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán),承擔(dān)債務(wù);償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向
其他共有人追償。⑥對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),但當(dāng)事人有明確約定的除外。
(三)共同共有
共同共有人的權(quán)利和義務(wù):①共同共有人對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)享有平等占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)。②共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都有管理的權(quán)利和義務(wù),但當(dāng)事人有明確約定的除外。③處分共有財(cái)產(chǎn)以及對(duì)共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。④共同共有人對(duì)因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,享有連帶債權(quán),承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,共同共有人共同享有債權(quán),承擔(dān)債務(wù)。⑤對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),共同共有人共同負(fù)擔(dān),但當(dāng)事人有明確約定的除外
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