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 第四節(jié) 擔保物權(quán) ★★★★★

一、抵押 ★★★★★★

抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押中提供財產(chǎn)擔保的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物

抵押權(quán)作為擔保物權(quán)的一種，具有以下特征：

（1）抵押權(quán)具有從屬性。這是擔保的共性，抵押權(quán)以主債成立為前提，隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨主債的消滅而消滅。

（2）抵押權(quán)具有不可分性

①主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。②擔保物一部分滅失，殘存部分仍擔保債權(quán)全部。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物使抵押權(quán)。③主債務被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務，不再承擔擔保責任。

抵押權(quán)具有物上代位性。擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

由于抵押權(quán)的設定不需要轉(zhuǎn)移占有，因此，抵押權(quán)的設定不能采用占有轉(zhuǎn)移的公示方法，而必須采用登記或其他方法進行公示

訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有；但該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

“按份共有人”以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效；②“共同共有人”以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效；但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意 。

可以作為抵押物的財產(chǎn) 不得用于抵押的財產(chǎn)

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權(quán)；

（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

注意：抵押人可以將上述所列的可以抵押的財產(chǎn)一并抵押

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

土地的抵押：（一般了解，出不了那么細）

（1）“房隨地走、地隨房走”

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押；以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

（2）只能“地隨房走”、不能“房隨地走”

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得“單獨”抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。

在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

（3）以城市房地產(chǎn)設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。

（4）當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效（耕地不能抵押）。

（5）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押。

抵押登記

應當辦理抵押登記 （未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力）

以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權(quán)以及以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，或者以正在建造的建筑物抵押的 抵押權(quán)自登記時設立

可以辦理抵押登記（也可以不辦理抵押登記） 以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具或者以正在建造的船舶、航空器抵押的 抵押權(quán)自抵押合同生效時設立 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

抵押權(quán)的效力

對于抵押人 （1）抵押設定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。

（2）抵押設定以后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

（3）抵押人可以就同一抵押物設定多個抵押權(quán)，但不得超出余額部分。

（4）抵押權(quán)設定以后，抵押人有權(quán)將抵押物出租。如果抵押權(quán)設定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。如果出租在先，抵押在后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

（5）妥善保管抵押物。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

對于抵押權(quán)人 ①如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失。

②抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

③在債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先于普通債權(quán)人受償 ，不足清償?shù)牟糠钟蓚鶆杖税雌胀▊鶛?quán)清償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)的實現(xiàn)

擔保物權(quán)（抵押、質(zhì)押、留置）的擔保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定 。

抵押物拍賣價款的清償順序：①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；②主債權(quán)的利息；③主債權(quán)。

抵押權(quán)重合時清償順序：

多個抵押權(quán)并存 （1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

（4）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。

（5）順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。

抵押權(quán)與其他物權(quán)并存 （1）同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

（2）同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

（3）同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與建設工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)并存時，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

同一債權(quán)有多個抵押權(quán) 抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。

債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)的設定不以債權(quán)的已經(jīng)存在為前提，而是對將來發(fā)生的債作擔保。抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。

二、質(zhì)押 ★★★★

質(zhì)押，指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)變價所得優(yōu)先受償。

抵押 質(zhì)押

動產(chǎn)或不動產(chǎn) 動產(chǎn)或權(quán)利

不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有 必須移轉(zhuǎn)占有

抵押人可以繼續(xù)對抵押物占有、使用、收益 質(zhì)押人享有對標的物的所有權(quán)，但不能直接對質(zhì)押物進行占有、使用、收益

（一）、動產(chǎn)質(zhì)押

（1）質(zhì)押合同是諾成合同，并不以質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移作為合同的生效要件；質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時設立。（2）出質(zhì)人未按質(zhì)押合同約定的時間移交質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不成立，由此給質(zhì)權(quán)人造成損失的，出質(zhì)人應當根據(jù)其過錯承擔賠償責任。（3）出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)沒有設立 。（4）出質(zhì)人以間接占有的財產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知送達占有人時視為移交。占有人收到出質(zhì)通知后，仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財產(chǎn)的，該行為無效。（5）因不可歸責于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當占有人請求停止侵害、恢復原狀、返還質(zhì)物。（6）出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔賠償責任。（7）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物，但從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。（8）動產(chǎn)質(zhì)押設立后，在主債務清償以前，質(zhì)權(quán)人有權(quán)占有質(zhì)物，并有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔保自己的債務，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設定質(zhì)權(quán)的，應當在原質(zhì)權(quán)所擔保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ晦D(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。

(二)、權(quán)利 質(zhì)押 ★★★★

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以作為權(quán)利質(zhì)押的權(quán)利有：①匯票、支票、本票：②債券、存款單；③倉單、提單；④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；⑥應收賬款；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

（1）有價證券的質(zhì)押 ：交付（登記）設立

①以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設立（質(zhì)押合同自簽訂之日起成立并生效）。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關部門辦理出質(zhì)登記時設立。②以匯票、本票、支票出質(zhì)的，必須在票據(jù)上背書記載“質(zhì)押”字樣，否則不能對抗善意第三人。③以票據(jù)、債券、存單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押的無效。

（2）基金份額、股權(quán)的質(zhì)押：登記設立

①以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。②質(zhì)權(quán)的效力及于基金份額、股票的法定孳息。③國有股東授權(quán)代表單位持有的國有股只限于為本單位及其全資子公司或者控股子公司提供質(zhì)押，用于質(zhì)押的國有股數(shù)量不得超過其所持該上市公司國有股總額的50％。

（3）知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押：登記設立

①設定質(zhì)押的知識產(chǎn)權(quán)僅限于可以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)，以知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)設定質(zhì)押無效。②設定質(zhì)權(quán)后，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用。未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，應當認定為無效。由此給質(zhì)權(quán)人或者第三人造成損失的，由出質(zhì)人承擔民事責任。

（4）應收賬款的質(zhì)押：登記設立

①質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立。②應收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。

三、留置 ★★★★

留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。也就是說，留置是由某個合同引起的，當債務人沒有按規(guī)定履行合同時，債權(quán)人暫時“扣留”債務人因該合同被“占有”的財產(chǎn)。

留置權(quán)的成立條件

（1）債權(quán)人占有債務人的動產(chǎn)。如果債權(quán)人合法占有債務人交付的動產(chǎn)時，不知債務人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人可以行使留置權(quán)。 （2）債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。在承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同、行紀合同中一般可以產(chǎn)生留置權(quán)。（3）債權(quán)已屆清償期且債務人未按規(guī)定期限履行義務。

留置權(quán)的效力

留置權(quán)人在占有留置物期間內(nèi)，除了留置物本身以外，留置權(quán)的效力還及于從物、孳息和代位物。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額。留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。

留置權(quán)的行使：（1）留置標的物。債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償，有權(quán)留置債務人的財產(chǎn)，并給債務人確定2個月以上的履行期限。（2）優(yōu)先受償。即債務人超過規(guī)定的期限仍不履行其債務時，留置權(quán)人可依法以留置物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。

總結(jié)：

本章要點主要有：物權(quán)的概念和分類、公示公信原則（登記）、物權(quán)的生效條件（交付和登記）、所有權(quán)、用益物權(quán)、特別要注意抵、質(zhì)、留三個擔保物權(quán)（有可能與合同票據(jù)法結(jié)合出綜合題）。

本章幾個重要數(shù)字觀

1、異意登記 15日內(nèi)要求起訴

2、預告登記期限3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

3、共同共有需全體同意才可變更物權(quán)，按份公有人員2/3以上同意

4、物業(yè)一般事務 占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主    同意；維修、動用資金等事務需占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意

5、留置 2個月履行期限

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（責任編輯：xy）

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