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2012年企業(yè)法律顧問經(jīng)濟(jì)民商法考前知識(shí)點(diǎn)筆記17

發(fā)表時(shí)間:2012/5/30 9:27:29 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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 宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)

一、宅基地使用權(quán)的概念和特征

(一)概念

宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

(二)宅基地使用權(quán)特征

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地,除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。

2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施,如廚房、院墻等。

3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),但如果涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

宅基地使用權(quán)人對宅基地享有如下權(quán)利,并承擔(dān)一定的義務(wù):

1、占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地,并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。

2、收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益,如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。同時(shí),宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),則該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

3、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

4、宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后,再申請宅基地的,土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且,宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

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