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 第一節(jié) 物權法概述

一、物權法概述

（一）物的種類

1、動產(chǎn)與不動產(chǎn)

物權變動的法定要件不同：動產(chǎn)讓與不要求書面形式，只要交付即生效；不動產(chǎn)的讓與必須采用書面形式，必須登記才生效。

涉及不動產(chǎn)的訴訟實行地域專屬管轄（由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄）。

2、特定物與種類物

特定物在交付前意外滅失的，可以免除義務人的交付義務，而只能請求賠償損失；種類物在交付前意外滅失的，義務人仍應交付同類物。

3、主物與從物

在法律或合同沒有相反規(guī)定時，主物所有權轉移時，從物所有權也隨之移轉。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

4、原物與孳息

孳息的歸屬：

天然孳息：由所有權人取得，一物之上既有所有權人，又有用益物權人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。

法定孳息：當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

在買賣合同中，標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。標的物提存 后，標的物的孳息歸債權人所有。

（二）物權的類型 ★★

物權是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權

1、所有權與他物權

所有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利，是物權中最完整、最充分的權利

他物權（包括用益物權和擔保物權）是指所有權以外的物權，亦稱限制物權。它是所有權權能與所有權人發(fā)生分離，由所有權人以外的人，即他物權人對物享有一定程度的直接支配權。他物權與所有權一樣，具有直接支配物，并排斥他人干涉的性質

2、用益物權和擔保物權

用益物權是指以物的使用、收益為目的的物權，包括地上權、地役權、永佃權等。

擔保物權是指以擔保債權為目的，包括抵押權、質權、留置權等。

二者的區(qū)別：用益物權一定是在“不動產(chǎn)”上成立的物權；而擔保物權則既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設立。用益物權除地役權以外，均為主物權；而擔保物權則都是從物權，即以主債權的存在為前提。

（三）物權法的基本原則

1、平等保護原則

2、物權法定原則

物權種類法定：當事人不得自由創(chuàng)設法律未規(guī)定的新物權

物權內(nèi)容法定：當事人不得在物權中自由創(chuàng)設新的內(nèi)容（如法律規(guī)定動產(chǎn)質押必須移轉占有，當事人就不能創(chuàng)設不移轉占有的動產(chǎn)質押）

3、一物一權原則

一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權，并非多重所有權，所有權仍然是一個。在按份共有中，各共有人根據(jù)其份額對財產(chǎn)享有相應的權利，但份額本身并非單獨的所有權。一物之上只能設定一個所有權，不是指一物之上不能設置多個物權，如在一物之上可以有多個抵押權的存在。一物的某一部分不能成立單個的所有權，物只能在整體上成立一個所有權。

4、公示、公信原則 ★★★★

（1）公示原則

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記；動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。由此可見，不動產(chǎn)的權利狀態(tài)通過“登記制度”表示，而動產(chǎn)的權利狀態(tài)則通過“占有”表示。

（2）公信原則

所謂公信，是指當物權依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權存在瑕疵，對于信賴該物權存在并已從事物權交易的人，法律承認其法律效果，以保護交易安全。

注：法律原文實際指的是不動產(chǎn)的登記制度與動產(chǎn)的交付，其中：交通工具等也以登記為物權的變動條件。通常貨物在交付時受讓方擁有物權，而不動產(chǎn)或交通工具則要在登記后受讓方擁有物權。如房產(chǎn)未登記即使你已入往也不得對抗原房主借錢的善意第三人，而登記后則可以對抗。登記后即使存在問題，法律也認可。

二、占有 ★★★

占有是指民事主體對物進行管領而形成的事實狀態(tài)。不管主體對物的管領是否具備據(jù)為己有的意思，只要客觀上的控制狀態(tài)形成且主觀上有占有的意思就可以構成物權法所稱的占有。除非有相反的證據(jù)，占有人無證明占有的舉證責任。

（一）占有制度

1、事實推定

首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后的兩個時期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。

2、權利推定

占有制度的目的，在于通過對外形的占有事實的保護，確保交易安全。故占有的效力要有權利推定制度的輔佐，即占有人在占有物上行使的權利推定為合法。受權利推定的占有人，免除舉證責任。除非相對人提出反證。

（二）占有的種類

占有包括以下幾種分類：（1）自主占有與他主占有。以所有的意思占有標的物即可稱之為自主占有。（2）直接占有與間接占有。直接占有是指直接對物進行事實 上的管領的控制；而間接占有，指并不直接占有某物，但因為可以依據(jù)一定的法律關系而對直接占有某物的人享有返還占有請求權，而對物形成間接的控制和管理。 （3）有權占有與無權占有。有權占有是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進行占有的權利。無權占有則指沒有權源的占有。比如拾得遺失物，不當?shù)美?（4）善意占有與惡意占有。這是對無權占有的進一步分類。善意占有指不法占有人在占有他人財產(chǎn)時，不知道或者不應當知道其占有是非法的占有。惡意占有指不 法占有人在占有他人財產(chǎn)時明明知道或者應當知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有。

（三）無權占有人與返還請求權人的關系 ★★★★

無權占有人與返還請求權人之間有三種法律關系：（1）不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動 產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用 ；（2）占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人 應當承擔賠償責任；（3）占有的不動產(chǎn) 或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權利人請求賠償?shù)模加腥藨攲⒁驓p、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到 足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。

（四）占有的法律保護 ★★★★

占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。但是，占有人返還原物的請求權，應當自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則該請求權消滅。

三、物權變動 ★★★★

注：應結合物權的公示公信制度理解。總的來說，在我國不動產(chǎn)的物權變動通常采用登記制度，動產(chǎn)的一般采用應付即可（交通工具等項目除外）。物權變動要特別注意其給第三人的法律效力，特別是對善意第三人。

（一）不動產(chǎn)的物權變動 ★★★★

我國的不動產(chǎn)登記采用登記生效主義，即不動產(chǎn)的物權變動不僅需要當事人的法律行為或其他法律事實，還需要登記這個法律事實才能完成不動產(chǎn)物權的變動。但法律規(guī)定有如下例外情形：（1）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。（2）因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。（3）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受 遺贈開始時發(fā)生效力。（4）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（2）（3）（4）三種情形的物權變動雖不以登 記為要件，但獲得權利的主體在處分該物權時，仍應當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。（5）一些他物權的變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件。這些情形具體包括：①土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。②地役權自地役權合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。③已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。從這條規(guī)定來看，宅基地使用權不以登記為生效要件。

登記地點：由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。為了避免不動產(chǎn)物權的效力不因異議登記而長期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。另外，異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

預告登記（針對房屋買賣合同）的規(guī)定：①預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。②預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

（二）動產(chǎn)的物權變動 ★★★

動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)此條規(guī)定，動產(chǎn)所有權的移轉以交付為標準。船舶、航空器和機動車等物權的 設立、變更、轉讓和消滅采用了登記對抗主義，即船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。對于此類動產(chǎn)，其所 有權的移轉仍以交付為要件，而不以登記為要件，但是交付后沒有辦理登記的，則不能對抗善意第三人。動產(chǎn)物權的交付，除了現(xiàn)實交付以外，還有以下幾種情況： （1）簡易交付，即指動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力。（2）指示交付，是指讓與動 產(chǎn)物權的時候，如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實交付。指示交付作為一種觀念交付，其實 際交付沒有發(fā)生。（3）占有改定，是指動產(chǎn)物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標的物的間接占有以代替標的 物的現(xiàn)實交付。這樣在雙方達成物權讓與合意時，視為已經(jīng)交付。由于占有改定中標的物沒有發(fā)生任何實際移轉，物權變動也沒有任何可以從外部認知的表征，因此 占有改定是觀念交付中公示效果最弱的。

（三）所有權取得的特別規(guī)則 ★★★★

（1）善意取得，即動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產(chǎn)，即可依法取得該財產(chǎn)所有權。善意取得要求受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上為善意；并以合理的價格有償受償；且轉讓財產(chǎn)依照法律規(guī)定該登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付（一般動產(chǎn)）。動產(chǎn)和不動產(chǎn)均適用善意取得。

（2）拾得遺失物 應當返還權利人。拾得人與權利人之間法律關系有如下規(guī)定：①拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交 公安等有關部門；②拾得人在返還拾得物時，可以要求支付必要費用，但不得要求支付報酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔；③有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，遺失物歸國家所有； ④拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任 ；⑤拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理。拾得人不得要求支付必要費用。也無權請求權利人按照承諾履行義務。

如果遺失物通過轉讓為他人所占有時，權利人有權要求 占有人返還原物或者賠償損失。①權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物。②如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。

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（責任編輯：xy）