參考答案

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1.C

解析：一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)。

2.B

解析：選項(xiàng)B.丙對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有。

3.A

解析：占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。

4.C

解析：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起就生效了。

5.B

解析：①中州公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因。②因合法建造、拆除房屋等“事實(shí)行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

6.A

解析：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。A屬于物權(quán)變動(dòng)的特殊情況，不進(jìn)行登記的，該物權(quán)變動(dòng)也生效。

7.B

解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房屋買賣合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

8.D

解析：占有改定，指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。

9.C

解析：任何財(cái)產(chǎn)只能有一個(gè)所有權(quán)，不能形成雙重所有權(quán)，所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

10.A

解析：①乙屬于無權(quán)占有，不享有所有權(quán)。②動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)。

11.D

解析：善意取得的基本要件是善意、有償、依法登記或者交付，D選項(xiàng)中的第三人接受贈(zèng)與，沒有付出合理對(duì)價(jià)，不構(gòu)成善意取得。

12.C

解析：①丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán)。②丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán)。⑧拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。

13.C

解析：①自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán);②拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。

14.B

解析：一個(gè)或者幾個(gè)共有人未經(jīng)占2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定民事行為。

15.C

解析：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

16.B

解析：①選項(xiàng)ABD：鋪木地板屬于對(duì)房屋的重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。②無論是按份共有還是共同共有，都不是對(duì)物的某一部分享有所有權(quán)，所有權(quán)及于物的整體，在分割之前不存在物的“應(yīng)有部分”的說法。

17.C

解析：共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。

18.A

解析：①根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，按份共有人有權(quán)自由處分自已的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人(乙)在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。②根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人(丙)享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。③乙的優(yōu)先購買權(quán)是基于按份共有關(guān)系(物權(quán))，丙的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃合同(債權(quán))，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)。

19.D

解析：地役權(quán)不得與需役地相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)設(shè)定抵押。

20.A

解析：①需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請(qǐng)求。②甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對(duì)需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無權(quán)向乙提出請(qǐng)求。

21.C

解析：①企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動(dòng)抵押。②浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對(duì)抗善意第三人。③在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

22.C

解析：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

23.D

解析：主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

24.C

解析：①如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元。②甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時(shí)，未經(jīng)乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情)，不得對(duì)乙銀行產(chǎn)生不利影響。乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行(丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行)。

25.B

解析：質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。

26.D

解析：①以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。②以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

27.D

解析：以有價(jià)證券質(zhì)押，沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

28.D

解析：①質(zhì)押合同自簽訂之日起生效。②出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交，質(zhì)權(quán)設(shè)立。

29.B

解析：①以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立。②出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)未

設(shè)立。

30.A

解析：①選項(xiàng)C：以匯票、支票、本票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立。②以匯票、本票、支票出質(zhì)的，必須在票據(jù)上背書記載“質(zhì)押”字樣，否則不能對(duì)抗善意第三人。

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1.AD

解析：原物、孳息屬于兩個(gè)物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。

2.CD

解析：①房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效。②物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。

3.ACD

解析：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。在本題中，甲對(duì)房屋的所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

4.BD

解析：①當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，甲與乙之間的房屋買賣合同有效，乙根據(jù)房屋買賣合同而合法占有該房屋，但乙因未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記而不能取得該房屋的所有權(quán)。②甲與丙之間的房屋買賣合同有效，丙因進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記而取得了該房屋的所有權(quán)。

5.CD

解析：①甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理，其效力并無時(shí)間先后之分。②丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。③關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

6.BCD

解析：權(quán)利人在請(qǐng)求排除妨礙時(shí)，妨礙人是否具有過錯(cuò)，不影響權(quán)利人提出請(qǐng)求，因此，選項(xiàng)A的說法是錯(cuò)誤的。

7.ACD

解析：所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，所以B選項(xiàng)錯(cuò)誤。

8.ABC

解析：①甲屬于無權(quán)處分，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同。②甲屬于無權(quán)代理，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同。③丙基于善意取得制度而直接取得該手表的所有權(quán)，無需經(jīng)乙的追認(rèn)。

9.BD

解析：①因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。②處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

10.ABD

解析：選項(xiàng)C：建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

11.ACD

解析：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，因此B選項(xiàng)的說法錯(cuò)誤。

12.CD

解析：應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)包括：①籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。②改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。

13.AC

解析：①地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)(4月1日)設(shè)立。②建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

14.AB

解析：地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分而單獨(dú)存在。

15.ACD

解析：選項(xiàng)B：如果甲向乙、丙、丁支付補(bǔ)償，屬于地役權(quán)的范疇。

16.ABC

解析：相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是無償?shù)模匾蹤?quán)合同是有償?shù)摹?/p>

17.AD

解析：①抵押合同自簽訂之日起生效;②丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);③當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對(duì)抗善意第三人。

18.ABC

解析：交通運(yùn)輸工具可以自愿辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。沒有登記，不能對(duì)抗善意第三人。

19.BCD

解析：①抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。②抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。③當(dāng)事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

20.AC

解析：同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可見，丁>乙>丙。

21.ABD

解析：①質(zhì)押合同是諾成合同，自成立之日起生效。②動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。③質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)的。

22.AD

解析：出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

23.AD

解析：出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利;善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

24.AB

解析：有價(jià)證券(包括倉單、提單)的質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立?？梢赞D(zhuǎn)讓的股權(quán)，應(yīng)辦理出質(zhì)登記。

25.ABD

解析：房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只能用于抵押。

26.BC

解析：①以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，必須登記，未經(jīng)登記，抵押權(quán)未設(shè)立。②以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，只是不能對(duì)抗善意第三人，但不影響抵押權(quán)的設(shè)立。③動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。④以有限責(zé)任公司的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向工商部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

27.BD

解析：①如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。②占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。

28.ABC

解析：①無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。在本題中，甲作為所有權(quán)人，丁趁丙不注意時(shí)拿走電腦屬于違法侵占行為，因此甲有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦。②因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對(duì)質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請(qǐng)求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。在本題中，質(zhì)權(quán)人乙有權(quán)請(qǐng)求非法占有人丁返還電腦。③占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。在本題中，丙有權(quán)基于其占有被侵占請(qǐng)求非法占有人丁返還電腦。

29.ABD

解析：①根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的20%的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。②根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。在本題中，甲將尚未取得所有權(quán)的設(shè)備賣給丙，其行為屬于無權(quán)處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠(yuǎn)低于該設(shè)備價(jià)值的價(jià)格購買該設(shè)備，不屬于善意取得，乙可以請(qǐng)求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費(fèi)用。

30.AC

解析：①當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對(duì)房屋的合法占有，王某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋。②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。在本案中，小王在王某死后取得該房屋所有權(quán)，丁某有權(quán)依據(jù)合同請(qǐng)求小王履行產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)，小王無權(quán)請(qǐng)求返還房屋。

5.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

三、案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1.(1)AC

解析：甲、乙之間的買賣合同有效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但不影響甲、乙之間買賣合同的效力。

(2)BC

解析：丙有權(quán)要求乙搬離房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，盡管甲、乙之間的買賣合同有效且乙已經(jīng)取得房屋的占有，但由于未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙尚未取得房屋的所有權(quán)。而丙已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，丙依法取得房屋的所有權(quán)，因此，丙有權(quán)要求乙搬離房屋。

(3)AD

解析：丙不應(yīng)承擔(dān)房屋意外焚毀的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。在本題中，由于甲沒有向丙交付房屋，因此，丙不應(yīng)承擔(dān)房屋意外焚毀的風(fēng)險(xiǎn)。

(4)D

解析：甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。在本題中，甲與丙之間的買賣合同合法有效，且辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，丙已經(jīng)依法取得房屋的所有權(quán)。甲與丁訂立買賣合同時(shí)，甲不具有處分權(quán)，甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同。

2.(1)AD

解析：丁依法取得了該畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在本題中，盡管甲未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，但善意第三人丁屬于有償取得，基于善意取得制度依法取得了該畫的所有權(quán)。

(2)BC

解析：戊自2007年12月1日起取得該畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

(3)AD

解析：辛的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，但辛的抵押權(quán)不能對(duì)抗庚。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(4)BG

解析：A裝裱店有權(quán)行使留置權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)。編輯推薦：

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