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高級(jí)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)資格考試案例分析練習(xí)題五

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高級(jí)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)資格考試案例分析練習(xí)題五
資料:  
2002年10月,東方酒店有限公司董事長(zhǎng)胡某同公司的其他董事們召開(kāi)了一個(gè)會(huì)議。這次會(huì)議討論了三項(xiàng)可為東方酒店籌集人民幣46 800萬(wàn)元的融資計(jì)劃。  
東方酒店的籌劃著名實(shí)業(yè)家胡某在東部沿線城市桃花市投資旅游業(yè)。胡某之所以選擇這個(gè)位置是因?yàn)榇合膬杉具@里是“旅游熱線”。1995年他在此創(chuàng)立了神龍度假村有限公司,建立了一座現(xiàn)代化的酒店,可以提供完備的住宿及娛樂(lè)服務(wù),投資非常成功。  
隨后幾年,由于此地便利的鐵路交通以及巨大的市場(chǎng)潛力,本地區(qū)很快便被稱為“黃金地段”-吸引來(lái)許多商務(wù)人員。2002年夏,胡某產(chǎn)生了在毗鄰之地仙臺(tái)市立即再建一座現(xiàn) 代化高級(jí)賓館店的設(shè)想。  
接下來(lái),胡某開(kāi)始考慮這座令人羨慕的酒店的類型和規(guī)模,并盡力估算了完成這樣一項(xiàng)工程的成本。根據(jù)分析,建造酒店估算成本為39 000萬(wàn)元,裝修酒店的成本估為21 600萬(wàn)元。另外,他估計(jì)新酒店盈利的潛能會(huì)吸引投資進(jìn)入這個(gè)不斷發(fā)展的行業(yè),因此,該項(xiàng)目最低資本投資額度可能會(huì)提高。  
胡某然后試著估計(jì)了這一工程的利潤(rùn)。根據(jù)自己以往的經(jīng)驗(yàn),他認(rèn)為在入住率為100%的情況下,估計(jì)酒店每月的營(yíng)業(yè)收入可達(dá)3 840萬(wàn)元,年度運(yùn)營(yíng)成本為20 790萬(wàn)元(其中固定成本為12 180萬(wàn)元,變動(dòng)成本為8 610萬(wàn)元)。  
胡某認(rèn)為在估算利潤(rùn)時(shí),年均75%的入住率是現(xiàn)實(shí)可行的,而50%的入住率是最壞的可能。所得稅率估計(jì)為33%.  
于是,胡某聯(lián)系其他的幾個(gè)主要股東,共同討論新公司的設(shè)立??紤]到這一類新投資的風(fēng)險(xiǎn)程度和旅店業(yè)在未來(lái)擴(kuò)張的可能性,他們認(rèn)為新公司應(yīng)當(dāng)是一家與神龍度假村有限公司沒(méi)有任何財(cái)務(wù)聯(lián)系的獨(dú)立的公司實(shí)體,遂將新成立的公司命名。  
東方酒店的融資計(jì)劃胡某預(yù)見(jiàn)到盡快開(kāi)工以便冬季進(jìn)行室內(nèi)施工的好處。為使新建筑可趕在2003年旅游旺季來(lái)臨前完工,又由于籌集必要的資金需相當(dāng)?shù)臅r(shí)間,胡某決定從其私人資本中提取資金以盡快開(kāi)工,這筆資金公司將在以后給子補(bǔ)償。  
在8月份,規(guī)劃操作階段已取得相當(dāng)?shù)倪M(jìn)展,胡某感到注意力必須轉(zhuǎn)移到提供長(zhǎng)期資本上,該項(xiàng)資本原來(lái)估算為了5 000萬(wàn)元,其中營(yíng)運(yùn)資金1 500萬(wàn)元,地價(jià)12 000萬(wàn)元,建筑費(fèi)39 000萬(wàn)元,裝修費(fèi)21 600萬(wàn)元和組織成本900萬(wàn)元。  
作為融資計(jì)劃的第一步,東方酒店將斥資12 000萬(wàn)元(折合成2 400萬(wàn)股普通股)購(gòu)買(mǎi)修建酒店所需的地皮。融資計(jì)劃的第二步是融資資助裝修工程。東方酒店同貸款者商討了籌借利率暫定為10%的16 200萬(wàn)元的五年期貸款一事。從公司第一個(gè)會(huì)計(jì)年度末開(kāi)始,每年本息合計(jì)償付3 643.5萬(wàn)元。 
由于尚缺46 800萬(wàn)元,胡某便與幾名主要股東初步討論籌措資本的最可行方案。胡某有意通過(guò)公司的第一樁地產(chǎn)抵押貸款來(lái)解決,此貸款額為46 800萬(wàn)元,十年期,年利率12%.每年的本息支出為8 280萬(wàn)元,年末付款。但胡某擔(dān)心采用固定利率是一個(gè)巨大風(fēng)險(xiǎn),況且公司未來(lái)收入前景未卜。  來(lái)源:-高級(jí)會(huì)計(jì)師考試

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