3、房地產(chǎn)業(yè)的營運(yùn)：主要包括兩個(gè)過程，即生產(chǎn)過程和流通過程。生產(chǎn)過程是指房地產(chǎn)企業(yè)通過土地開發(fā)、房屋建設(shè)等活動(dòng)獲得勞動(dòng)產(chǎn)品的過程；流通過程是指將房地產(chǎn)作為商品進(jìn)入市場，進(jìn)行交易以實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值的過程。

4、房地產(chǎn)開發(fā)成本：是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中形成的各項(xiàng)費(fèi)用支出的合計(jì)數(shù)額；

5、房地產(chǎn)開發(fā)期間：在開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中所發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。銷售費(fèi)用是指為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；管理費(fèi)用是指行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用；財(cái)務(wù)費(fèi)用指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，為進(jìn)行資金籌集而發(fā)生的費(fèi)用。

6、完全計(jì)價(jià)法：也稱銷售法，是指在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移并滿足以下條件收到款項(xiàng)時(shí)，即確認(rèn)銷售收入的方法。采用完全應(yīng)計(jì)法的適用條件應(yīng)該是：（1）試用期滿；（2）付款可*；（3）應(yīng)收賬款收回的把握性強(qiáng)；（4）賣方應(yīng)盡義務(wù)大部分完成。

7、房地產(chǎn)出租是：土地與房屋出租的總稱，土地出租是承租人以支付租金為代價(jià)取得土地使用權(quán)利，出租人按照合同規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)，將出租土地交付給承租人使用的行為。

二、簡答題：

（一）房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品的單件性； 2、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的不可移動(dòng)性； 3、房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè)； 4、房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長。 5、房地產(chǎn)商品的開發(fā)大都需要舉債經(jīng)營； 6、房地產(chǎn)市場與多種行業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。

（二）房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理原則： 1、開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法 2、營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進(jìn)行確認(rèn)； 3、土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進(jìn)行不同的賬務(wù)處理； 4、出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算； 5、建房貸款利息作為資本性支出；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務(wù)程序： 1、投資決策分析階級(jí) 2、項(xiàng)目前期工作階段 3、前期建設(shè)階段； 4、房屋租售階段；

（四）簡述房地產(chǎn)開發(fā)期間費(fèi)用內(nèi)容：答：房地產(chǎn)開發(fā)期間：包括企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中所發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 1、銷售費(fèi)用是指為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；包括產(chǎn)品銷售之前的改造修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)口看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)、為房地產(chǎn)開發(fā)銷售而發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等 2、管理費(fèi)用是指行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用；包括工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術(shù)開發(fā)稅、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失以及其他管理費(fèi)用。 3、財(cái)務(wù)費(fèi)用指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，為進(jìn)行資金籌集而發(fā)生的費(fèi)用。包括利息支出、匯兌損益和相關(guān)的各種集資手續(xù)等。

（責(zé)任編輯：vstara）

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