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第四部分、建設(shè)用地性質(zhì)變更管理
實(shí)例一
1993年,X市糧食局以建糧油批發(fā)市場(chǎng)為由,通過(guò)當(dāng)?shù)卣?,以每畝2.2萬(wàn)元的價(jià)格,從小北村征走耕地109.58畝。糧食局當(dāng)年征地申請(qǐng)的計(jì)劃是:每年批發(fā)、零售糧油2500萬(wàn)噸,成交額可達(dá)2000萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)利稅100萬(wàn)元,據(jù)說(shuō)其規(guī)模要達(dá)到全省第一,使該市的經(jīng)濟(jì)得到繁榮。但是其后發(fā)生的事情卻讓小北村村民多年來(lái)一直氣憤不平。糧油批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)有建起來(lái),對(duì)國(guó)家和當(dāng)?shù)匕傩盏某兄Z沒(méi)有兌現(xiàn),一百多畝耕地卻落到糧食局的手里,隨后,這些耕地鄧被侵害成若干份,每份約為420平方米,以股金的形式把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到個(gè)人和一些單位手里,每份3.5萬(wàn)元。得到土地使用權(quán)的人,便各自建起了民宅商店、酒店、公司等。糧食局自己所建的糧油批發(fā)交易大廳,僅有200平方米,而且從未開(kāi)張。征用了一百多畝土地,只蓋了這么小的交易廳,就連這個(gè)交易大廳現(xiàn)在也租給了私人,做了存放方便面的庫(kù)房。二干多名村民代表表示,如果被征走的土地真是國(guó)家需要,他們能理解和支持。但是他們現(xiàn)在看到的這種情況,真是讓他們不服氣,無(wú)論如何要弄個(gè)明白,討個(gè)說(shuō)法。
評(píng)析:這是一起典型的擅自改變建設(shè)用地性質(zhì)和私自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的案例,情節(jié)嚴(yán)重,造成了惡劣的影響。當(dāng)初糧食局是以建立糧油批發(fā)市場(chǎng)為由征用農(nóng)民的土地,其建設(shè)項(xiàng)目必須要與批發(fā)市場(chǎng)相關(guān),否則,就是違法使用土地。但是糧食局卻沒(méi)有按規(guī)劃、按原來(lái)的計(jì)劃規(guī)模建設(shè)批發(fā)市場(chǎng),卻將大部分土地轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),征來(lái)的耕地被改變了了用途,其所作所為已與糧油批發(fā)交易毫無(wú)關(guān)系,實(shí)際上是改變了建設(shè)用地的性質(zhì)。如果糧食局在征地之后,由于情況發(fā)生變化,需要改變建設(shè)項(xiàng)目,也應(yīng)該按照法定程序,重新向計(jì)劃行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)。首先,糧食局應(yīng)該持計(jì)劃行政主管部門同意改變并開(kāi)發(fā)新的建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門提出改變用地性質(zhì)的申請(qǐng)。其次,規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃,對(duì)糧食局的申請(qǐng)進(jìn)行審核。如果同意,將提出被改變性質(zhì)的用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。這包括有關(guān)技術(shù)條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和與周邊建設(shè)的相關(guān)關(guān)系。糧食局需要重新領(lǐng)取改變性質(zhì)的用地的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。所以說(shuō),改變用地性質(zhì)必須辦理審批手續(xù),否則,規(guī)劃行政主管部門可以依據(jù)城市規(guī)劃法的有關(guān)條款對(duì)其進(jìn)行行政處罰。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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